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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten, Südbalkonen und optionaler Einzelgarage

Außenansicht

930.000,- €

Außenansicht

Eingangsbereich

Beispiel Küche

Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Stuck

Beispiel Terrazzoboden

Stadtleben - Zentral wohnen.

Vogelperspektive

Grundriss WE03

Grundriss WE04

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 500402372034

Wohnfläche (ca.) 173,66 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 930.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

teilsaniert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und erste Obergeschoss eines einzigartigen Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Es handelt sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten, die aktuell zu einer großen Maisonette-Wohnung verbunden sind.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer mit einer sehr effektiven Aufteilung und großen, lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Küchenbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Durch die schicke Treppe werden die Räumlichkeiten harmonisch mit dem oberen Geschoss verbunden.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit elegantem Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen unterstreichen das moderne und hochwertige Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie, direkt im Eingangsbereich, ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss ergänzt ein helles und modernes Duschbad mit Fenster und Glaseinsatz das komfortable Raumangebot.

Zwei sonnige Balkone mit Südausrichtung sowie ein privater Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) zum Innenhof laden zum Entspannen im Freien ein.

Eine Abstellkammer mit Wasseranschlüssen im Eingangsbereich sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktische Stauraumlösungen.

Eine Einzelgarage kann optional für 50.000 EUR erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gesunden Hausgemeinschaft und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 2.318 Euro vermietet.

+ ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (Maisonette)
+ vermietet für 2.318,- EUR Kaltmiete
+ 6 Zimmer mit sehr effektiver Aufteilung
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ offener Küchenbereich
+ schicke Holztreppe
+ glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
+ eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster (ausgenommen Badezimmer & Küche)
+ modernes Wannenbad im EG mit Fenster
+ Gäste-WC im Eingangsbereich im EG mit Fenster
+ helles und modernes Duschbad mit Fenster im 1. OG
+ zwei Balkone (Südausrichtung)
+ privater Gartenbereich zum Innenhof (Sondernutzungsrecht)
+ Abstellkammer mit Wasseranschlüssen im Eingangsbereich
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Einzelgarage optional verfügbar (zzgl. 50.000,- EUR)

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com