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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1913 mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot, stilvolle Details und eine Wohnatmosphäre, die durch Helligkeit und Eleganz geprägt ist.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient und einen harmonischen Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen ermöglicht.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch zahlreiche klassische Altbaumerkmale. Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen und dekorative Stuckverzierungen verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charme. Dank großer Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.
Ein besonderes Plus stellt die zum Innenhof ausgerichtete Loggia dar. Sie bietet einen ruhigen Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche und helle Umgebung.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer modernen Einbauküche. Das gepflegte Badezimmer fügt sich mit seiner zeitgemäßen Ausstattung stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Neben dem historischen Flair profitieren zukünftige Bewohner von bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert, während die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2026 auf einen modernen Stand gebracht wurde. Zusätzlichen Komfort bietet der modernisierte Aufzug, der die einzelnen Etagen bequem erreichbar macht.
Ein gepflegter Allgemeinzustand des Hauses, das ansprechende Treppenhaus ergänzen die Vorzüge dieses Angebots.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme klassischer Altbauarchitektur schätzen und zugleich Wert auf großzügige Wohnflächen, stilvolle Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Lage in Düsseldorf legen.
- Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913
- Ca. 151 m² großzügig gestaltete Wohnfläche
- Komfortable Lage im Erdgeschoss
- Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich
- Charakteristische Deckenhöhen mit stilvollen Stuckdetails
- Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer
- Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert
- Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
- Energieeffizienzklasse C
- Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort
- Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus
Das Düsseldorfer Zooviertel - eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal - zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.
Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1913 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
