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Freiwerdende Eckwohnung im traumhaften Altbaujuwel - großzügiges Wohnen im Zoo mit Balkon & Garage!

Wohnzimmer

475.000,- €

Balkon (virtuell möbliert)

Kumit Balkonzugang

Schlafzimmer mit Bad en suite

Wannenbad en suite

Duschbad / GaWC

Diele mit Abstellraum

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Einzelgarage optional verfügbar

Außenansicht

Altbau - Historisch schön.

Die Lage.

Altbaujuwel.

Hauszugang

Grundriss (aktuell)

Grundriss (ursprünglich)

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V06500402372-02-3Z

Wohnfläche (ca.) 98,91 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 475.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

01.12.2026

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

395,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine moderne Ausstattung sowie ihren äußerst gepflegten und renovierten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, nahezu historischen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, die für ein einladendes Wohnambiente sorgt. Neben der separaten Küche stehen ein modernes Duschbad, welches sich ideal als Gäste-Bad eignet, sowie ein komfortables Wannenbad en suite zur Verfügung - eine attraktive Raumaufteilung für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Glatt verspachtelte, weiß gestrichene Wände sowie ein moderner und pflegeleichter Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen praktische Stauraummöglichkeiten und runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter werden jedoch zum 30.11.2026 ausziehen, sodass die Wohnung kurzfristig auch für eine Eigennutzung zur Verfügung steht.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung in außergewöhnlicher Lage!

- ca. 99 m² Gesamtwohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer, eines davon in zwei Kinderzimmer unterteilt
- großzügige Diele mit Garderobenbereich und praktischem Abstellraum
- modernes Duschbad, ideal als Gäste-Bad
- separater Küchenbereich
- attraktive Ecklage im Hochparterre
- modernes Wannenbad en suite
- sonniger Balkon mit praktischer Markise
- moderner und pflegeleichter Vinylboden
- äußerst gepflegter und renovierter Zustand
- manuelle Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- aktuell vermietet, zeitnahe Eigennutzung jedoch möglich
- angenehme und harmonische Hausgemeinschaft
- frisch gestrichenes und gepflegtes Treppenhaus
- Einzelgarage optional für zzgl. 50.000,- EUR erwerbbar

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com