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Fischgrät, Terrazzo & Altbauflair - Wohnen mit Anspruch in Flingern Nord

Open House

649.000,- €

Wohn-Esszimmer - virtuell mort

Arbeitszimmer

Schlafzimmer - virtuell mort

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

40235 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 5004023516-04

Wohnfläche (ca.) 88,88 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 649.000,- €

Informationen

Baujahr

1933

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

01.01.2027

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

360,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

3,50 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen.

Diese umfassend sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hochwertigen Materialien und einer besonderen Wohnatmosphäre.

Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und harmonische Raumproportionen unterstreichen den ursprünglichen Altbaucharakter. Elegantes Fischgrätparkett, stilvolle Terrazzo-Böden und hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für ein ebenso zeitloses wie anspruchsvolles Ambiente.

Im Rahmen der Sanierung wurden neben den Oberflächen auch wesentliche Teile der technischen Ausstattung erneuert, darunter Leitungen, Fenster und Bereiche der Haustechnik.

Das Gebäude selbst besticht durch seine markante Klinkerfassade und die charakteristische Architektur der 1930er-Jahre, deren ursprünglicher Charme bei der Modernisierung bewusst erhalten wurde.

Eine attraktive Kombination aus historischem Flair, zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Wohnqualität.

- Aufzug
- Balkon
- ca. 89 m² stilvoll sanierte Wohnfläche
- klassische Altbaudetails mit modernem Touch
- hochwertige Ausstattung inklusive Echtholzparkett & Terrazzo
- modernes Badezimmer mit ausgewählten Design-Armaturen
- ideale Lage mit exzellenter Anbindung zur Innenstadt

Direkt an der Grenze zwischen dem lebendigen Flingern-Nord und dem eleganten Zooviertel gelegen, verbindet sich hier urbanes Lebensgefühl mit einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld.

Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot Flingerns liegt praktisch vor der Haustür.

Nur wenige Minuten entfernt bieten der Zoopark und der Grafenberger Wald viel Grün und Raum für Sport, Spaziergänge oder eine entspannte Auszeit vom Stadtleben. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt für hohe Flexibilität im Alltag.

Eine Lage, die besonders für Singles und Paare attraktiv ist, die zentral und urban wohnen möchten, dabei aber ein ruhiges und stilvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ein Garagenstellplatz kann in fußläufiger Entfernung angemietet werden.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com