Exklusive, großzügige Maisonettewohnung mit Aufzug in die Wohnung und Weitblick - TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss vereint weitläufige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und ermöglicht zugleich einen komfortablen Zugang zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen.
Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche und bietet dadurch einen komfortablen Rückzugsbereich. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Duschbad ausgestattet und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Bereich für eine Haushaltshilfe.
Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonders die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone überzeugen durch ihre erhöhte Lage mit einem beeindruckenden Weitblick. Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ein großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, während ein zusätzlicher Raum vielseitig als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Für ein hochwertiges Wohngefühl sorgt das elegante Eichenparkett in Fischgrät-Optik auf der unteren Ebene. Im Dachgeschoss schafft ein gepflegter Sisalboden eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Zum Angebot gehört ein separater Kellerraum. Ferner besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort. Die attraktive Maisonette mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den sonnigen Balkonen mit Fernblick stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertigem Gesamteindruck
* Großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen
* Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
* Helle Wohnräume durch großflächige Fensterfronten
* Vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Masterbereich mit Bad en suite inklusive Badewanne und Dusche
* Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
* Separate Küche mit angrenzendem, geräumigem Hauswirtschaftsraum
* Vier Balkone als attraktive Außenbereiche
* Zwei sonnige Südbalkone mit weitem Ausblick
* Markisen an den Südbalkonen als komfortabler Sonnenschutz
* Offener Studiobereich im Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik auf der unteren Wohnebene
* Gepflegter Sisalboden im Dachgeschoss
* Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
* Klimaanlage im Wohnbereich
* Aluminiumfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Moderne Gegensprechanlage
* Angenehme Fußbodenheizung
* Separater Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 EUR erhältlich
Die Wohnung liegt im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der für seine gewachsene Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Ansonsten bietet das Umfeld eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zusätzlich beleben.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Grafenberger Wald. Das weitläufige Naherholungsgebiet ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden in der Natur.
Die Kombination aus einer hervorragenden Nahversorgung, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einem familienfreundlichen Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Düsseldorfer Osten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
158 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 158 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
