Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Aufzug, Kamin und traumhaftem Weitblick

Wohnbereich zum Kaminzimmer

995.000,- €

Sukon mit Weitblick

Essbereich - Renovierungsbeispiel

Kaminzimmer

Wohnku- Renovierungsbeispiel

Küche aktuell

Elternschlafzimmer - Gestaltungsbeispiel

Elternschlafzimmer - aktuell

Masterbad - Renovierungsbeispiel

Masterbad

Kinderzimmer

Arbeitszimmer im DG

Hobby- oder Gästezimmer im DG

Studiobereich DG

Diele - Gestaltungsbeispiel

Diele mit Zugang zum Aufzug

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40625 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V02-500406256005

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 995.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kamin

klimatisiert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

880,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

33 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit der Verkäuferin getroffen worden.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung und verbindet diese komfortabel mit Untergeschoss und Tiefgarage.

Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Au-pair- oder Kinderzimmer.

Mehrere Balkone schaffen attraktive Außenbereiche. Besonders die beiden Südbalkone bieten dank der Hanglage einen beeindruckenden Fernblick und laden zum Verweilen ein. Markisen sorgen an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Hobby- oder Gästezimmer.

Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung unterstreicht die elegante Atmosphäre der unteren Wohnebene, während im Dachgeschoss ein gepflegter Sisalteppich für Wohnlichkeit sorgt.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 EUR erworben werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick in besonderer Lage schätzen.

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- vier Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite (Dusche + Badewanne)
- zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separate Küche mit großem Hauswirtschaftszimmer
- insgesamt vier Balkone, davon zwei nach Süden mit Weitblick
- Südbalkone mit Markise
- offene Studiofläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung (untere Ebene)
- gepflegter Sisalteppich im Dachgeschoss
- zahlreiche Einbauschränke
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 25.000 EUR)

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die das Leben bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind und ein breites Bildungsangebot bieten.

Ein weiterer Höhepunkt ist die Nähe zum Grafenberger Wald, einem der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein - ein echter Mehrwert für Naturfreunde und Familien.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung - ein idealer Wohnstandort im Osten Düsseldorfs.

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 016099617774
fabianderix@spormann-realestate.com