Erste Rheinlage - Exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs
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Details
Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, zeitloser Ausstattung und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Die Immobilie eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem einer der beiden Balkone zugänglich ist. Ursprünglich als zwei Räume konzipiert, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder unterteilen. Dadurch kann unkompliziert ein zusätzliches Zimmer geschaffen und die Raumaufteilung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Eine zentrale Diele erschließt die weiteren Bereiche der Wohnung. Hierzu gehören die separate Küche mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum ergänzt das vorhandene Stauraumangebot.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Seit April 2021 besteht ein Mietverhältnis, bei dem die Kaltmiete 1.450 EUR beträgt.
* Großzügig geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 85 m² Wohnfläche
* Flexible Grundrissgestaltung - Option zur Schaffung eines dritten Zimmers
* Zwei Balkone
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Separate Küche inklusive Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum
* Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett
* Aufzug
* Kellerraum
* Aktuell vermietet, Mietbeginn April 2021, Kaltmiete 1.450 EUR
* Mieteinnahmen für Kapitalanleger
* überschaubare Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung
Wohnen in Rheinnähe zählt in Düsseldorf zu den besonders gefragten Wohnsituationen. Das attraktive Umfeld verbindet eine hochwertige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Nur wenige Schritte entfernt bieten das Rheinufer und die angrenzenden Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einer guten Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, der MedienHafen sowie Messe und Flughafen lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region ist ebenfalls gegeben.
Die Kombination aus Rheinnähe, urbaner Infrastruktur und einem repräsentativen Wohnumfeld macht die Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
