Erstbezug nach Sanierung - lichtverwöhnte und effizient geschnitte Wohnung mit Balkon & Einbauküche!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese vollständig sanierte Wohnung vereint auf ca. 71 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort mit einem hellen, einladenden Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Stauraumlösungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Gartenbereich. Hier genießen Sie vor allem die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Privatsphäre.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung erhielt die Wohnung eine moderne, geschmackvolle Ausstattung. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen und frisch weiß gestrichene Wände schaffen ein harmonisches, zeitloses Gesamtbild - ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.
Die neue, bereits im Angebot enthaltene Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen ergänzen die Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für die Dinge des Alltags.
Ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gepflegten gemeinschaftlichen Waschkeller runden das Angebot ab.
- Erstbezug nach umfassender Sanierung auf ca. 71 m² Wohnfläche
- Durchdachte und effizient gestaltete Grundrissaufteilung
- Gelegen im 4. Obergeschoss ohne Aufzug
- Großzügiger Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Gartenbereich
- Neue Einbauküche mit großzügigem Stauraum bereits inklusive
- Modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
- Frisch und zeitlos in Weiß gestaltete Wände
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater, abschließbarer Kellerraum
- Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gepflegten gemeinschaftlichen Waschkeller
Die Wohnung befindet sich im renommierten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, der zu den erstklassigen und repräsentativsten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Das direkte Umfeld verbindet auf besondere Weise ein gehobenes, urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.
In wenigen Gehminuten erschließt sich die hervorragende Infrastruktur des Viertels - insbesondere rund um die beliebte Luegallee. Individuelle Boutiquen, ausgewählte Feinkostgeschäfte, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche charmante Cafés prägen das attraktive Straßenbild. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Rheinwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die umliegenden Rheinbrücken sind die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Hauptbahnhof ebenso wie der Flughafen und die Messe schnell und komfortabel erreichbar.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
171,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
171,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 171,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
