Einzigartige Maisonette mit Dachterrasse und separater Einliegerwohnung im ehemaligen Standesamt

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Standesamt und vereint auf besondere Weise den historischen Charme des Baujahres 1920 mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfangreiche und hochwertige Sanierung. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Aufzug - wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf dieser Ebene befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Duschbad. Sowohl diese Einbauküche als auch die Hauptküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einer attraktiven Einnahmequelle bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, die Einheit harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung zu integrieren.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, offener, modern gestalteter Küche sowie stilvollen Pendelleuchten. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet stimmungsvolle Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von hier als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.

Auch die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe, während das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster hohen Komfort bietet und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche anbietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort stehen im benachbarten Gebäude zudem zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und beeindruckender Großzügigkeit.

Sagen Sie einfach: "Ja, ich will."