Ein echtes Unikat: Maisonette mit tierischer Raumhöhe, Dachterrasse & Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Standesamt und verbindet auf besondere Weise den historischen Charme des Baujahres 1920 mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut; zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfangreiche und hochwertige Sanierung. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert.

Schon beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Aufzug - wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf dieser Ebene befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Sowohl die dortige Einbauküche als auch die Hauptküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einer attraktiven Einnahmemöglichkeit bietet sich perspektivisch die Option, die Einheit harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung zu integrieren.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, offener, modern gestalteter Küche und stilvollen Pendelleuchten. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht diesem Bereich ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl - so großzügig, dass sich hier, wie auf den Bildern zu sehen, selbst eine Giraffe ausgesprochen wohlzufühlen scheint. Trotz dieses kleinen Augenzwinkerns bleibt vor allem eines in Erinnerung: ein heller, offener Wohnbereich mit besonderem Charakter und beeindruckender Großzügigkeit.

Die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet stimmungsvolle Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von hier als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.

Auch die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Details: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe, während das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster hohen Komfort bietet und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss. Die offene Architektur und außergewöhnlichen Raumhöhen setzen sich auch hier eindrucksvoll fort. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche anbietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Hauses weiter aufgewertet wird. Für zusätzlichen Komfort stehen im benachbarten Gebäude zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und einer Großzügigkeit, die man nur selten findet.

Und bei so viel Geschichte darf zum Abschluss ein kleiner Verweis auf die ursprüngliche Nutzung natürlich nicht fehlen:

Sagen Sie einfach: "Ja, ich will."