Effizient geschnitten & WG-tauglich: Attraktive Wohnung mit großzügigem West-Balkon & Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und äußerst effiziente Raumaufteilung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie drei gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl als klassische Wohnung als auch hervorragend für eine WG-Nutzung. Aktuell wird die Immobilie bereits erfolgreich als 3er-WG vermietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und damit zugleich als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf den großzügigen West-Balkon, der sich über einen weiten Teil der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Ausrichtung bietet. Zwei praktische Abstellräume auf dem Balkon schaffen weitere Staufläche.

Die drei separat zugänglichen Zimmer verfügen über gut nutzbare Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer verwenden. Gerade in Kombination mit der großzügigen Wohnküche entsteht so eine für WGs besonders attraktive Aufteilung, bei der kein zusätzliches Wohnzimmer benötigt wird.

Das modern gestaltete Duschbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt neben einer großzügigen Dusche auch über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete der WG beträgt 1.335,- EUR bzw. 445,- EUR je Zimmer. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Immobilie, die bereits im Kaufpreis enthalten und separat für monatlich 70,- EUR nettokalt vermietet ist. Damit belaufen sich die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen insgesamt auf 1.405,- EUR monatlich bzw. 16.860,- EUR jährlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010.