Drei Zimmer, viele Möglichkeiten: Attraktive Wohnung mit West-Balkon & Einzelgarage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit sowohl zur klassischen Wohnnutzung als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Aktuell wird die Immobilie bereits erfolgreich als 3er-WG vermietet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit gleichzeitig als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großzügigen West-Balkon, der sich über einen weiten Teil der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei praktische Abstellräume auf dem Balkon sorgen für weitere Staufläche.

Die drei separat zugänglichen Zimmer verfügen über gut nutzbare Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer gestalten. Insbesondere in Verbindung mit der geräumigen Wohnküche ergibt sich eine für Wohngemeinschaften attraktive Aufteilung, bei der auf ein zusätzliches Wohnzimmer verzichtet werden kann.

Das modern gestaltete Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt neben einer großzügigen Dusche auch über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete der WG beträgt 1.335,- EUR, entsprechend 445,- EUR je Zimmer. Darüber hinaus gehört zum Angebot eine Einzelgarage, die für einen zusätzlichen Kaufpreis von 16.000,- EUR erworben wird und derzeit separat für monatlich 70,- EUR nettokalt vermietet ist. Einschließlich der Garage ergeben sich somit aktuelle Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.405,- EUR monatlich bzw. 16.860,- EUR jährlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010.