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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Sie bietet eine großzügige Fläche von ca. 179 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 vollwertige Schlafzimmer - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder flexible Arbeits- und Gästebereiche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine offene, einladende Atmosphäre. Eine offene Küche kann bei Bedarf durch das Entfernen einer Wand realisiert werden. Die elegante Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und setzt einen architektonischen Akzent.
Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Im unteren Geschoss wurde hochwertiger Echtholzparkett (außer in Bad und Küche) verlegt, während der obere Bereich mit Teppichboden ausgestattet ist. Die Wände sind teilweise glatt verputzt, teilweise mit Raufaser tapeziert und in zeitlosem Weiß gehalten. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 2010 inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen und Elektrik; 2017 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde in diesem Jahr eine neue Gas-Zentralheizung verbaut, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein vollwertiges Duschbad, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus steht ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie eine gepflegte Einbauküche runden das komfortable Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit neuwertiger manueller Markise - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet die Wohnung eine separate Abstellkammer im Eingangsbereich sowie einen optionalen, breiten Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR).
Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss: Sauna, Waschküche und ein Garten mit Spielplatz. Die Hausgemeinschaft gilt als harmonisch und wird professionell verwaltet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel mit außergewöhnlich viel Platz und hervorragendem Wohnkomfort!
+ 4. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette), ohne Aufzug
+ Baujahr 1975
+ 7 Zimmer mit sehr effektiver Aufteilung
+ 6 Schlafzimmer
+ großer Wohnbereich mit viel Lichteinfall
+ offene Küche möglich durch Wandentfernung
+ schicke Wendeltreppe
+ modern ausgestattet (glatt verputzt unten, Raufaser oben, weißer Anstrich)
+ Kernsanierung fand ca. im Jahre 2010 statt (Leitungen, Elektrik, etc.)
+ neue Fensterelemente wurden im Jahr 2017 verbaut
+ hochwertiger Echtholz-Parkettboden im unterem Geschoss (ausgenommen Badezimmer & Küche)
+ Teppichbodenbelag im Dachgeschoss (ausgenommen Badezimmer)
+ gepflegte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes
+ Einbauschränke im Schlafzimmer
+ herrliche Terrasse (Südausrichtung) mit neuwertiger manueller Markise
+ Abstellkammer im Eingangsbereich
+ modernes Gäste-WC im Eingangsbereich
+ helles und modernes Wannenbad im DG mit Fenster
+ separate Dusche im Hauswirtschaftsraum (Erweiterung des Bades möglich)
+ Waschmaschinen-Anschluss im DG vorhanden
+ abgeschlossener Kellerraum vorhanden
+ Sauna & Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden
+ Vorbereitung für Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer vorhanden
+ Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz
+ Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (zzgl. 25.000,- EUR)
+ neue und effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2025
+ gesunde Hausgemeinschaft mit guter Hausverwaltung
Willkommen in Wersten, einem lebendigen und charmanten Stadtteil im Süden Düsseldorfs. Wersten überzeugt durch seine hervorragende Lage - nur rund fünf Kilometer südlich der Innenstadt - und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinien U72 und U76 (Haltestelle D-Opladener Straße, ca. 300 m entfernt) sowie mehrere Buslinien (731, 735, 817) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City und andere Stadtteile. Auch die nahe Autobahn A46 sorgt für kurze Wege, was besonders Pendler zu schätzen wissen.
In Wersten erwartet Sie ein vielfältiges Wohnangebot - von charmanten Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu gepflegten Einfamilienhäusern. Der nahe Rhein im benachbarten Himmelgeist lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. In der Werstener Innenstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, lokale Geschäfte und eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Der beliebte Südpark bietet Natur- und Sportbegeisterten eine grüne Oase mit weitläufigen Wiesen und idyllischen Seen.
Auch kulturell hat Wersten einiges zu bieten. Auf dem nahegelegenen Kirmesplatz finden jährlich beliebte Stadtteilfeste wie das Oster- und Martinsfeuer, Reitturniere und die Werstener Kirmes statt. Im Stadtteilzentrum kommen Nachbarn bei Spieleabenden, Schachkursen und weiteren Veranstaltungen regelmäßig zusammen - ein Ort gelebter Gemeinschaft.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |