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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Carlstadt: charmante Altbauwohnung, modern saniert & elegant ausgestattet

Essbereich_Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Essbereich_Wohnzimmer
695.000,- €
 
Küche Etagenwohnung Düsseldorf
Küche
Küche inklusive Etagenwohnung Düsseldorf
Küche inklusive
Wohnzimmmer_ Essbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmmer_ Essbereich
Flur Etagenwohnung Düsseldorf
Flur
Schlafzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
hohe Decken Etagenwohnung Düsseldorf
hohe Decken
Parkett Etagenwohnung Düsseldorf
Parkett
Duschbad Etagenwohnung Düsseldorf
Duschbad
Stadtleben Etagenwohnung Düsseldorf
Stadtleben
Altbau Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau
Grundriss - 1. OG re. Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss - 1. OG re.

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40213 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V02-500402132-04
Wohnfläche (ca.) 91 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 695.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2023
bezugsfrei ab
01.06.2026

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage
1
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
4 m²
Badezimmer
1
Bodenbelag
Parkett
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 91 m² erwartet Sie ein helles, großzügiges Raumgefühl in einem der Sanierung im Jahr 2023 entsprechenden Zustand - ideal für Singles und Paare zum baldigen Einzug.

Der aktuell offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt einladend und weitläufig. Bei Bedarf lassen sich die Räume jedoch mit wenig Aufwand wieder trennen - maximale Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein komfortables Schlafzimmer. Edles Fischgrätparkett und altbautypische Deckenhöhen von ca. 2,95 m sorgen in allen Räumen für eine elegante und hochwertige Atmosphäre.

Das geschmackvoll modernisierte Duschbad mit Fenster überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein separates WC sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.05.2026, sodass die Wohnung zum 01.06. bezogen werden kann.

- stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
- bezugsfähig ab 01.06.2026
- Wohnung saniert im Jahr 2023
- großzügiger Wohn- und Essbereich, optional trennbar
- elegantes Fischgrätparkett
- altbautypische Deckenhöhe bis zu 2,95 m
- moderne Wohnküche mit Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- eigener Kellerraum
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- neue Gas-Zentralheizung 2020

Das Objekt befindet sich im Herzen der Düsseldorfer Carlstadt, einem der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Viertel der Stadt. Die Lage vereint urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Mischung aus lebendiger Innenstadtatmosphäre und traditionellem Ambiente.

Nur wenige Schritte vom berühmten Carlsplatz sowie der Königsallee entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erreichen die wichtigsten Punkte der Stadt bequem zu Fuß. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältigen kulturellen Angebote, seine hochwertigen Restaurants und charmanten Cafés, die zu jeder Tageszeit zu einem Besuch einladen. Zahlreiche Boutiquen, Designerläden und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.

Gleichzeitig bewahrt die Carlstadt ihren historischen Charakter mit gepflasterten Straßen und denkmalgeschützten Gebäuden, die dem Stadtteil eine besondere, unverwechselbare Aura verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Rheinboulevard mit seiner attraktiven Promenade zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Carlstadt bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch ein inspirierendes und lebendiges Umfeld für ihre Bewohner

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2021-09-12
Energieausweis gültig bis11.09.2031
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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