Carlstadt | Maisonette-Erstbezug nach Sanierung - 156 m² Wohnkomfort mit Innenhofterrasse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese umfassend sanierte und teilweise neu erstellte Maisonettewohnung bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und zwei attraktive Außenbereiche zeichnen die Immobilie aus, die nun zum Erstbezug bereitsteht.
Im Hochparterre befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Ebene.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den darunterliegenden privaten Wohnbereich. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche.
Ein besonderes Merkmal ist die ca. 30 m² große Terrasse im geschützten Innenhof, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Hauptbad sowie glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen in Q3-Qualität.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und klar getrennten Wohnbereichen macht diese Maisonette zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.
- Ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Umfassend modernisiert und erstmals nach Sanierung bezugsfertig
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Separater Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer und Ankleide
- Großzügige Innenhofterrasse mit ca. 30 m², neuem Bodenbelag und Sichtschutz
- Zusätzlicher Balkon im Hochparterre
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Architektonisch ansprechende Wendeltreppe
- Glasbrüstung mit integrierter LED-Beleuchtung
- Zwei modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Badewanne und ebenerdige Dusche im Hauptbad
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat (ca. 120 × 60 cm)
- Schwarze Designarmaturen und elektrische Handtuchheizkörper
- LED-Deckenspots für eine zeitgemäße Beleuchtung
- Glatt gespachtelte Wände und Decken in Q3-Ausführung
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Hochwertige Schalter und Steckdosen
- Neue Zimmertüren mit schwarzen Türbeschlägen
- Erneuerte Heizkörper
Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 168,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-10-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
