CARLSTADT - Ausbau Ihrer exklusiven DG-Maisonette - mit Genehmigung - Baustart kurzfristig möglich
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Zum Verkauf steht ein attraktives Ausbauprojekt für eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 184 m² geplanter Wohnfläche. Verkauft wird die bestehende Fläche inklusive bereits erteilter Baugenehmigung sowie sämtlicher notwendiger Unterlagen (u. a. Statik und Brandschutz), sodass mit dem Ausbau unmittelbar begonnen werden kann. Die vorhandene Fläche im Dachgeschoss befindet sich aktuell in einfachem, sanierungsbedürftigem Zustand. Der Dachspitz ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Dachboden genutzt.
Die genehmigte Planung sieht die Schaffung einer hochwertigen Maisonettewohnung über das Dachgeschoss und den Dachspitz vor. Dabei entstehen im Dachgeschoss:
- zwei großzügige Schlafzimmer,
- zwei Tageslichtbäder,
- ein weitläufiger Wohnbereich,
- ein separates Esszimmer mit einer offenen Küche
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich Raum für:
- eine großzügige Wohnlounge,
- ein separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice
Durch die offene Architektur, die geplante Aufteilung und die zu erstellenden Gauben entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Projekt eignet sich ideal für Käufer mit einem hohen Anspruch an individuelles Wohnen.
Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-10-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
