Blick über Düsseldorfs: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Aufzug, vier Balkonen & Stellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein vielseitiges Raumangebot in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der direkt in Ihre Wohnung fährt und zugleich eine direkte Verbindung zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen schafft.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche, während dem zweiten Schlafzimmer ein separates Duschbad mit einem Fenster zugeordnet ist.
Mehrere Balkone schaffen attraktive Außenbereiche. Besonders die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone bieten aufgrund ihrer erhöhten Lage einen schönen Weitblick. Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen.
Eichenparkett in Fischgrät-Optik prägt die untere Wohnebene, während im Dachgeschoss ein gepflegter Sisalboden verlegt ist. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 EUR erworben werden.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Wohnebenen, mehreren Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertigem Gesamteindruck
* Großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen
* Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
* Helle Wohnräume durch großflächige Fensterfronten
* Vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
* Masterbereich mit Bad en suite inklusive Badewanne und Dusche
* Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
* Separate Küche mit angrenzendem, geräumigem Hauswirtschaftsraum
* Vier Balkone, davon zwei sonnige Südbalkone mit Weitblick
* Markisen an den Südbalkonen und dem Westbalkon
* Offener Studiobereich im Dachgeschoss
* Hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik auf der unteren Wohnebene
* Sisalboden im Dachgeschoss
* Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
* Klimaanlage im Wohnbereich
* Aluminiumfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* Separater Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 EUR erhältlich
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Für Familien bietet Gerresheim zudem ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zum Grafenberger Wald. Das weitläufige Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden sowie zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Damit verbindet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die Natur - eine attraktive Kombination im Düsseldorfer Osten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
