Beliebte Lage, starke Perspektive - lichtverwöhnte 2,5-Zimmer-Wohnung als spannende Kapitalanlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 66 m² Wohnfläche sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente.
Durch die vollständige Südausrichtung aller Fenster werden sämtliche Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht versorgt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weiteres Mobiliar bietet. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während helle Wandgestaltungen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck unterstreichen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich funktional und alltagstauglich.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 690,- EUR. Damit stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
- ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Sämtliche Fenster in Südausrichtung mit hervorragendem Tageslichteinfall
- Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen
- Helle, zeitlos weiß gestaltete Wände
- Gepflegter und insgesamt solider Gesamtzustand
- Großzügiger Küchenbereich mit viel Tageslicht und Platz für einen Essbereich
- Gut geschnittenes Schlafzimmer direkt angrenzend an die Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
- Erneuerte Wohnungseingangstür
- Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Separater Waschkeller vorhanden
- Langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 690,- EUR
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
