Attraktive Gartenwohnung mit toller Aufteilung direkt am Fürstenplatz!

Diese attraktive Wohnung im Gartengeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohnambiente. Die Kombination aus großzügigen Räumen, eigener Loggia und einem zugeordneten Gartenanteil macht die Einheit sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus langfristiger Anlagesicht besonders interessant.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm und funktional.

Das Herzstück bilden die zwei großzügigen und optimal geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräume. Dank ihrer guten Proportionen bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich komfortabel möblieren. Die attraktive Deckenhöhe verleiht den Räumen zusätzlich ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die geschützte Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Von hier aus besteht die Möglichkeit eines direkten Zugangs zum Gartenanteil, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Damit bietet die Wohnung einen Mehrwert, der insbesondere in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Sämtliche Fensterelemente werden zudem noch mit einer neuen Isolierverglasung ausgestattet, wodurch die Wohnung auch in diesem Bereich weiter aufgewertet wird. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 EUR. Damit eignet sich die Immobilie auch gut für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.