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Altbaujuwel mit Stuck & Stil - zeitlose Eleganz in Bestform mit zwei Balkonen und Einbauküche

Wohnzimmer mit Balkon (virtuell möbliert)

399.000,- €

VERKAUFT

Schlafzimmer mit Balkon (virtuell möbliert)

sonniger Balkon

Küchenbereich inkl. EBK

Außenansicht

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Küche

Beispiel Terrazzoboden

Beispiel Stuck

Die Lage.

Altbaujuwel.

Hauszugang

Vogelperspektive

Grundriss WE09

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V02500402372-9

Wohnfläche (ca.) 76,11 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

290,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert auf rund 76 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente, klassischem Charme und einer durchdachten, offenen Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität ideal vereint.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, die einen einladenden Übergang in die Wohnräume schafft. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem Zugang zu zwei Balkonen überzeugt - einer zur ruhigen Innenhofseite und einer zur Straßenseite. So genießen Sie Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit.

Der separate, großzügige Küchenbereich bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Die hochwertige Einbauküche mit eleganter Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine angrenzende Speisekammer perfekt ergänzt.

Ein modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fensterflächen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edler Parkettboden im Fischgrätmuster für zeitlose Eleganz, während die Küche mit klassischem Terrazzoboden ausgestattet ist. Tapezierte Wand- und Deckenflächen runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum.

+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ 2. Obergeschoss im schönen Altbau
+ 2 Zimmer mit sehr effektiver und offener Aufteilung
+ zwei Balkone (Innenhof & Straßenseite)
+ charmanter Altbau mit hohen Decken und Stuck-Verzierungen
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ separater und großzügiger Küchenbereich mit Speisekammer
+ Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten
+ modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen
+ eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster in Wohn- und Schlafbereichen
+ Terrazzoboden im Küchenbereich
+ Abstellkammer mit Fenster
+ frisch gestrichenes Treppenhaus
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ aktuell gut vermietet (seit Juni 2023)

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com