Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung - hochwertig modernisiert und möbliert
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Ausstattung
Details
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses im Jahr 2019 wurde die Wohnung gemeinsam mit dem Gebäude auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Leitungen erneuert. Käufer profitieren dadurch von einem gepflegten Gesamtzustand und einem voraussichtlich geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Charakteristische Dachschrägen, freigelegte Holzbalken und Deckenhöhen von bis zu ca. 3,27 Metern verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Helle Oberflächen und ein moderner Vinylboden runden den freundlichen Gesamteindruck ab.
Die Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten einschließlich Geschirrspüler und integriertem Waschtrockner ausgestattet. Zuletzt wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 EUR erzielt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.
- offene Wohnküche mit Holzbalken
- vollständig möbliert
- modernes Duschbad mit Fenster
- hochwertiger Vinylboden
- glatt verputzte, hell gestrichene Wände
- Deckenhöhe bis ca. 3,27 m
- Wohnung ist vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung)
- Sanierung des Gesamtobjektes im Jahr 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
- Gas-Zentralheizung (2019)
- die zuletzt erzielte Kaltmiete (1.150 EUR) spricht für eine attraktive Kapitalanlage.
- Wohnung frei zur Eigennutzung oder zur optimierten Neuvermietung
Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk - einem der lebendigsten und bestens vernetzten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Objektstandort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur vereint.
Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Wochenmarkt - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass das Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür beginnt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler sehr attraktiv.
Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und aufstrebenden Wohnviertel entwickelt, das durch seine multikulturelle Atmosphäre, seine Nähe zum Düsseldorfer Zentrum und eine kontinuierliche Aufwertung punktet. Eine Lage, die heute schon überzeugt - und morgen noch mehr verspricht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
92,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 92,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
