Zeitlose Eleganz über zwei Ebenen - Maisonette mit Dachterrasse und historischem Flair.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Standesamt und verbindet den historischen Charme des Baujahres 1920 auf eindrucksvolle Weise mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, bevor die Wohnung im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert.

Schon beim Betreten der Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Auf rund 131 m² Wohnfläche, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine angenehme Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, einer offen gestalteten Küche und stilvollen Pendelleuchten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein helles, modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Die großzügige Dachterrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet beeindruckende Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für eine angenehme Wohnruhe. Das helle Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Alltagskomfort. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner rundet die hochwertige Ausstattung stilvoll ab.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert und trägt künftig zusätzlich zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Für zusätzlichen Komfort stehen im benachbarten Gebäude zudem zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die dargestellte Hauptwohnung bildet den Mittelpunkt dieses Angebots. Ergänzt wird sie durch eine separate Einliegerwohnung mit rund 53 m² Wohnfläche, die derzeit für knapp 710 EUR monatlich vermietet ist. Sie bietet die Möglichkeit, den Wohnraum unmittelbar oder perspektivisch zu erweitern oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen zu nutzen. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der ausgewiesene Kaufpreis von 499.000 EUR entfällt auf die Hauptwohnung; für die Einliegerwohnung kommen zusätzlich 200.000 EUR hinzu.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie weit mehr als außergewöhnlichen Wohnraum - Sie entscheiden sich für ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Atmosphäre.

Sagen Sie einfach: "Ja, ich will."

- ca. 131 m² Gesamtwohnfläche
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 11 m² im Dachspitz, ideal als Ankleide oder Abstellraum
- 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug)
- historisches Gebäude aus dem Jahr 1920 mit Dachgeschossausbau von 1995
- insgesamt drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- offen gestaltete Küche mit modernem Design
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnbereichen
- umfassend und hochwertig renoviert im Jahr 2023
- glatt gespachtelte und zeitlos weiß gestrichene Wände
- professionell aufgearbeitetes und geöltes Echtholzparkett
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018
- hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Kaufpreis enthalten
- sonnige Dachterrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick
- zweifach verglaste Schallschutzfenster in Wohn- und Schlafzimmern
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss komfortabel im Badezimmer integriert
- zwei Außenstellplätze im benachbarten Gebäude können bei Bedarf angemietet werden
- ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
- professionelle und zuverlässige Hausverwaltung
- Treppenhaus wird derzeit modernisiert und optisch aufgewertet

Der Düsseldorfer Stadtteil Oberrath überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Aaper Wald - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Landeshauptstadt. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen: Hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das nahegelegene Grafenberg sowie Rath erweitern das Angebot an Gastronomie und Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Rath erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Oberrath bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.