Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Unterbilk - an der Hochschule Fresenius und nahe Lorettostraße

Zum Verkauf steht diese modernisierte Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer. Ein Wannenbad und eine separate Küche, der ein schöner West-Balkon mit tollem Blick auf den Fernsehturm vorgelagert ist, ergänzen das Angebot.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt und verleiht den Räumen ein gemütliches Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigennutz, als auch, aufgrund der absolut vermietungssicheren Lage, zur Kapitalanlage. Auch eine WG-Nutzung wäre durch den effizienten Grundriss gut möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 EUR, exklusive der Heizkosten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Laminat
- Wände in Glattputz, weiß gestrichen
- separate Küche mit Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- West-Balkon mit Weitblick zum Fernsehturm
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, straßenseitig 2020 erneuert
- effiziente und moderne Gas-Etagenheizung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage von Düsseldorf im Stadtteil Unterbilk. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Haltestelle der S-Bahn(S 8, 11, 28) erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Dadurch sind Sie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof lediglich 15 Minuten unterwegs.

Perfekt ist die Lage aber vor allem auch durch die Erreichbarkeit der nur 5 Minuten entfernten Fresenius Schule und der Heinrich-Heine-Universität, zu der man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten gelangt.

Die exzellente Infrastruktur und die gute Anbindung an die Autobahnen machen Düsseldorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, im beliebten Lorettoviertel finden Sie zudem zahlreiche Restaurants und Cafés.
Die Nähe zum Rhein macht die Lage besonders attraktiv.