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Sanierungsbedürftige Villa auf 4.500 m² Grundstück - Potenzial, Charme, Großzügigkeit

repraative Villa

1.490.000,- €

vor den Toren der Stadt

Ansicht Norden

ein Projekt, das sich lohnt

Ansicht Su

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

40885 Ratingen, Rehhecke 12

Objektdaten

Objekt-Nr. V055004088512

Wohnfläche (ca.) 250 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 1.490.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Letzte Modernisierung

2015

Grundstücksfläche (ca.)

4.500 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Swimmingpool

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Anzahl 5

Gartenfläche (ca.)

4.000 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

40 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1952 liegt auf einem außergewöhnlich schönen, rund 4.500 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand - ein ideales Umfeld für Familien, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen.

Über eine etwa 50 Meter lange Zufahrt erreichen Sie das Haus, das mit seiner Großzügigkeit und Struktur viele Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung bietet. Das Objekt verfügt über rund 250 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss (ca. 120 m²) erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Südausrichtung.
Das Obergeschoss (ca. 95 m²) und das Dachgeschoss (ca. 35 m²) beherbergen derzeit 6-7 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel wurde 2016 erneuert.

Im Garten befindet sich zudem ein kleiner, reaktivierbarer Pool.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Ort zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- einzigartiges 4.500 qm Park-Grundstück
- sanierungsbedürftige Villa
- Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel 2015 erneuert
- Holzfenster, zum großen Teil isolierverglast, teilweise dreifach verglast
- große Sonnen-Terrasse
- Wintergarten und zwei Balkone
- Garagenhaus mit mindestens zwei Stellplätzen
- ca. 50 m Zufahrt auf dem Grundstück zum Haus

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Ratingen-Lintorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, Wälder und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Radfahrten einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Buslinien verbinden Lintorf mit der Innenstädten von Ratingen und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A3, A44 und A52 schnell erreichbar, was die Mobilität in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Mülheim erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 0211 94 19 39 29
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com