Modernes Architektur-Highlight mit 310 m² Wohnfläche - Garten & Doppelgarage
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus vereint anspruchsvolles Design mit großzügigem Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit ca. 310 m² Wohnfläche und verfügt über vier flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen freundlicher Wohn-Essbereich mit großer, offener Küche.
Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Ankleidebereich und ein Duschbadezimmer en suite. Sie blicken direkt in den wunderschön angelegten Garten mit einer großen Grillterrasse und einem gemütlichen Sitzbereich.
Den drei Kinderzimmern wird das moderne Badezimmer im Obergeschoss zugeordnet, das auch Zugang zum dort gelegenen Ankleidezimmer hat. Eines der Kinderzimmer hat zudem Zugang zu einer ca. 45 qm großen Dachterrasse.
Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend saniert und durch einen großzügigen Anbau um ca. 170 m² erweitert. Somit kann das gesamte Objekt als modern und auf aktuellem Stand der Technik angesehen werden. Die Cortenstahl-Fassade zur Straßenseite ist ein echter Blickfang.
Auf der Doppelgarage befindet sich eine PV-Anlage (mit Speicher, ca. 7.000 kWh), die einen Großteil des Strombedarfs des Hauses abdeckt. Seit 2024 ist das Haus zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen.
- außergewöhnliches Architektenhaus
- Sanierung und Erweiterung im Jahr 2002
- laufend instandgehalten und in neuwertigem Zustand
- das Haus wird vollständig gestrichen übergeben
- Wände in Feinputz
- Echtholz-Parkett in den Schlafräumen
- Naturstein (Schiefer) im Wohn-Ess-Kochbereich
- Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zwei hochwertige Duschbadezimmer mit bodengleichen Duschen
- meist bodentiefe Holzfenster, teilweise mit Schallschutzverglasung
- große Dachterrasse
- mediterran angelegter Ziergarten
- geräumige Grill-Terrasse und gemütlicher Sitzplatz
- Doppel-Garage
- Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp Leistung und ca. 7.000 kWh Jahresertrag
Das Objekt befindet sich in Hilfarth, einem ruhigen Ortsteil von Hückelhoven, der idyllisch an der Rur gelegen ist.
Hilfarth bietet eine gute Infrastruktur, die Nahversorgung ist durch zwei große Supermärkte im Ort bestens sichergestellt. Das Zentrum von Hückelhoven mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der Ortsteil bietet zudem sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Gymnasien befinden sich in Hückelhoven und Erkelenz.
Herauszuheben sind die weiten und herrlichen Wanderwege entlang der Rur, die sich ideal für die Naherholung eignen. Auch der nahegelegene Kapbuschsee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (z. B. Schwimmen, Angeln, Segeln) bietet schöne Erholungsangebote.
Durch die in wenigen Minuten erreichbare Auffahrt zur A 46 ist die Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 35 Minuten) hervorragend.
Ansprechpartner
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
106,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 106,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |