Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den gepflegten, renovierten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, fast schon historischen, Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer sehr geräumigen Diele bzw. Garderobe ein einladendes Entrée. Neben dem separaten Küchenbereich stehen ein modernes Duschbad (Gäste-Bad) sowie ein Wannenbad en suite zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, hochwertiges Ambiente.
Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 970 Euro, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
+ ca. 99 qm Wohnfläche
+ 3,5 gut aufgeteilte Zimmer
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ modernes Duschbad (Gäste-Bad)
+ separater Küchenbereich
+ Erdgeschoss
+ Wannenbad en suite
+ sonniger Balkon mit Markise
+ Wände glatt gespachtelt, weißer Anstrich
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden
+ renovierter Zustand
+ manuelle Außenrollläden
+ Kellerraum & Abstellraum
+ aktuell vermietet für ca. 970,- EUR Kaltmiete
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
