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Zooviertel: Altbau in bester Lage

Außenansicht Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
530.000,- €
 
Außenansicht Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Eingangsbereich Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Eingangsbereich
Beispiel Küche Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Parkettboden Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Parkettboden
Beispiel Bad Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Beispiel Stuck Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Beispiel Terrazzoboden Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Vogelperspektive Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss WE02 Erdgeschosswohnung Düsseldorf
Grundriss WE02

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 50040237202
Wohnfläche (ca.) 98,92 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 530.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Unterkellert
Abstellraum

Details

Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den gepflegten, renovierten Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, fast schon historischen, Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer sehr geräumigen Diele bzw. Garderobe ein einladendes Entrée. Neben dem separaten Küchenbereich stehen ein modernes Duschbad (Gäste-Bad) sowie ein Wannenbad en suite zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, hochwertiges Ambiente.

Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 970 Euro, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

+ ca. 99 qm Wohnfläche
+ 3,5 gut aufgeteilte Zimmer
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ modernes Duschbad (Gäste-Bad)
+ separater Küchenbereich
+ Erdgeschoss
+ Wannenbad en suite
+ sonniger Balkon mit Markise
+ Wände glatt gespachtelt, weißer Anstrich
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden
+ renovierter Zustand
+ manuelle Außenrollläden
+ Kellerraum & Abstellraum
+ aktuell vermietet für ca. 970,- EUR Kaltmiete

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2014-03-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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