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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Zeitlose Architektur trifft modernen Wohnkomfort

Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
399.000,- €
 
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Eingangsbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Eingangsbereich
Beispiel Küche Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Parkettboden Etagenwohnung Düsseldorf
Parkettboden
Beispiel Bad Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Beispiel Stuck Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Beispiel Terrazzoboden Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Vogelperspektive Etagenwohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss WE06 Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss WE06

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 5004023726
Wohnfläche (ca.) 76,02 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Ausstattung

Unterkellert
Abstellraum

Details

Anzahl Etagen
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Stein, Parkett
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einer sehr effektiven, offenen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zu zwei Balkonen - einer zum ruhigen Innenhof und einer zur Straßenseite. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.

Der separate, großzügige Küchenbereich verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet viel Platz für Kochen und Genießen. Ein modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: In den Wohn- und Schlafräumen wurde eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, während in die Küche mit einem klassischen Terrazzoboden gestaltet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gesunden Hausgemeinschaft und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 995 Euro vermietet.

+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ vermietet für ca. 995,- EUR Kaltmiete
+ 2 Zimmer mit sehr effektiver und offener Aufteilung
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ separater und großzügiger Küchenbereich mit Speisekammer
+ modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster
+ zwei Balkone (Innenhof & Straßenseite)
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
+ eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster in Wohn- und Schlafbereichen
+ Terrazzoboden im Küchenbereich
+ Abstellkammer
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2014-03-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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