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Ausstattung
Details
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einer sehr effektiven, offenen Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zu zwei Balkonen - einer zum ruhigen Innenhof und einer zur Straßenseite. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.
Der separate, großzügige Küchenbereich verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet viel Platz für Kochen und Genießen. Ein modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: In den Wohn- und Schlafräumen wurde eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, während in die Küche mit einem klassischen Terrazzoboden gestaltet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gesunden Hausgemeinschaft und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 995 Euro vermietet.
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ vermietet für ca. 995,- EUR Kaltmiete
+ 2 Zimmer mit sehr effektiver und offener Aufteilung
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ separater und großzügiger Küchenbereich mit Speisekammer
+ modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster
+ zwei Balkone (Innenhof & Straßenseite)
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
+ eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster in Wohn- und Schlafbereichen
+ Terrazzoboden im Küchenbereich
+ Abstellkammer
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
