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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1925 besticht durch ihren klassischen Charakter und eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zwar ist kein Aufzug vorhanden, dafür überzeugt das Gebäude mit typischem Altbauflair. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und ist derzeit für 1.350,- EUR monatlich kalt vermietet.
Beim Eintreten fallen sofort die hohen Decken und die liebevollen Stuckdetails auf, die den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Die separate Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad ist zeitgemäß gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2013 erneuert, die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke im Jahr 2023 gedämmt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt, die Verwaltung zuverlässig organisiert. Insgesamt verbindet diese Wohnung den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit in begehrter Lage dar.
+ ca. 80 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ Baujahr 1925
+ aktuell vermietet für 1.350,- EUR Kaltmiete pro Monat
+ monatliches Hausgeld beträgt 389,- EUR inklusive Heizkosten
+ Instandhaltungsrücklage von über 150.000,- EUR
+ drei Zimmer mit sehr effizienter Raumaufteilung
+ erhöhte Raumhöhe mit hohen Decken
+ dekorative Stuckverzierungen an den Decken
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
+ separater Küchenbereich
+ moderne und zeitgemäße Ausstattung
+ hochwertiger Echtholz-Parkettboden
+ gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ schöne Loggia mit Blick ins Grüne und elektrischem Außenrollo
+ helles Dusch- und Wannenbad mit Fenster
+ Dacheindeckung aus dem Jahr 2013
+ Kellergeschossdecke im Jahr 2023 gedämmt
+ oberste Geschossdecke ebenfalls gedämmt
+ eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Gemeinschaftsgarten
+ angenehme Hausgemeinschaft mit zuverlässiger Hausverwaltung
Herzlich willkommen in Golzheim, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Hier trifft urbaner Lifestyle auf eine entspannte Atmosphäre im Grünen. Im nördlichen Teil der Stadt gelegen, vereint Golzheim modernes Stadtleben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise.
Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität - sei es bei Spaziergängen entlang der Promenade oder einfach durch den Blick auf das Wasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die berühmte Markthalle, ein beliebter Treffpunkt für Feinschmecker und Genießer, der mit regionalen Produkten, internationalen Spezialitäten und einem lebendigen Markttreiben begeistert.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Bewohner in wenigen Minuten in die Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Punkte, während der Düsseldorfer Flughafen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt liegt - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Golzheim zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Rheinwiesen und der nahegelegene Hofgarten laden zum Joggen, Radfahren oder entspannten Picknicken ein. In den umliegenden Straßen finden sich charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen, die eine lebendige und gleichzeitig angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.
Die Architektur des Viertels spiegelt den besonderen Charakter Golzheims wider. Historische Altbauten treffen auf moderne Stadtvillen und zeitgemäße Wohnkomplexe, während die von Bäumen gesäumten Straßen dem Stadtteil ein ruhiges und harmonisches Erscheinungsbild verleihen. Golzheim bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
226,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
226,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 226,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-05 |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |