Wohnen am Rhein - 3-Zimmer-Oase mit bodentiefen Fenstern & optional zwei TG-Stellplätzen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großen Fensterflächen und einem besonderen Highlight: der direkten Lage am Rhein.
Auf rund 118 erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei helle, vielseitig nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer - ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein luftiges Wohngefühl und wird durch den stilvollen Holzkamin zu einem echten Lieblingsort - besonders in der kühleren Jahreszeit.
Die Einbauküche, die Fußbodenheizung und zwei komfortable Bäder (eines davon mit Fenster) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei Balkone - darunter einer zur sonnigen Rheinseite - bieten Raum zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Weitere Highlights:
- zwei Tiefgaragenstellplätze optional für je 50.000
- eigener Kellerraum
- Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine & Trockner
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ruhig gelegen, mit exzellentem Ausblick und einem durchdachten Komfortkonzept.
- Eichenparkett in Fischgrätverlegung
- hochwertige Einbauküche
- stilvoller Holzkamin
- praktische Einbauschränke im Ankleidebereich
- en-Suite-Masterbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster
- Gäste-Duschbad
- separates Gäste-WC
- zwei Balkone, einer zur sonnigen Rheinseite und mit Rheinblick
- doppelverglaste Aluminiumfenster, Schall- und Wärmeschutzglas
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- neue Gas-Zentralheizung 2024
- optional zwei Stellplätze in der Tiefgarage, je 50.000 EUR
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Rhein, die sowohl Ruhe als auch eine einzigartige Naturnähe bietet. Genießen Sie die großartige Aussicht, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 3 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie bequem und schnell in die Stadt gelangen.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal: In nur 6 Minuten gelangen Sie zur nächsten Autobahn, wodurch Sie auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichen. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, der Flughafen ca. 15 Minuten.
Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage direkt am Rhein, die urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und dem Wasser verbindet. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort mit bester Erreichbarkeit und einer einzigartigen Lage am Wasser!
Ansprechpartner
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |