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Tradition trifft Moderne - wohnen im Altbaujuwel.

Vogelperspektive Etagenwohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
390.000,- €
 
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Eingangsbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Eingangsbereich
Beispiel Küche Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Parkettboden Etagenwohnung Düsseldorf
Parkettboden
Beispiel Bad Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Altbau - Historisch schön. Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Beispiel Stuck Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Beispiel Terrazzoboden Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Stadtleben - Zentral wohnen. Etagenwohnung Düsseldorf
Stadtleben - Zentral wohnen.
Vogelperspektive Etagenwohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss WE07 Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss WE07

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 5004023727
Wohnfläche (ca.) 72,62 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
3
Badezimmer
1
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 73 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung und einem hellen, stilvollen Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster und hohe Decken verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und unterstreichen den besonderen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über einen separaten, großen Küchenbereich mit Platz für eine gemütliche Essecke sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die offene, funktionale Raumgestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise stilvolle Stuckverzierungen betonen den klassischen Charakter der Altbauwohnung.

Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gesunden Hausgemeinschaft und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 850 Euro vermietet.

+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ vermietet für ca. 850,- EUR Kaltmiete
+ 2 Zimmer mit sehr effektiver und offener Aufteilung
+ charmanter Altbau
+ separater und großer Küchenbereich
+ Duschbad mit Fenster
+ sonniger und gemütlicher Süd-Balkon
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ glatt verputzte Wand- und Deckenflächen, weißer Anstrich
+ Stuck-Verzierungen an der Decke
+ eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster in Wohn- und Schlafbereichen
+ Vinylbodenbelag in der Küche
+ Kellerraum vorhanden
+ frisch gestrichenes Treppenhaus
+ gesunde Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2014-03-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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