Tolle Kapitalanlage - renoviert & gut vermietet im beliebtem Zoo-Viertel!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 48 m² sowie einer funktionalen und gut durchdachten Aufteilung. Die helle und freundliche Atmosphäre verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Aufgrund ihrer kompakten Größe und des effizienten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.
Die beiden gut proportionierten Räume sind lichtreich und vielseitig nutzbar. Eine separate Kochnische schafft klare Wohnstrukturen und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche - ein Aspekt, der bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird. Das zeitgemäß ausgestattete Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit moderne Wohnansprüche.
Neutral gehaltene, tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen bieten eine zeitlose Grundlage, die einen breiten Mieterkreis anspricht. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist Bestandteil einer ordentlichen und gut organisierten Eigentümergemeinschaft und derzeit zuverlässig vermietet.
+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss
+ solide vermietet (seit August 2023)
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ separate Kochnische
+ modernes Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
+ Zimmer mit viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen
+ pflegeleichter Vinylbodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-13 |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |