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Stilvolles Wohnen im Zooviertel - Altbaucharme gepaart mit Parkett und hohen Decken!

Wohnzimmer mit Balkon (visualisiert)

390.000,- €

Außenansicht

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Küche

Beispiel Terrazzoboden

Beispiel Stuck

Die Lage.

Altbaujuwel.

Hauszugang

Vogelperspektive

Grundriss WE07

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V05500402372-7

Wohnfläche (ca.) 72,68 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

240,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreichen den typischen Altbaucharakter.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separat gelegene, großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Die offene und zugleich funktionale Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wände und Decken sowie teilweise vorhandene, geschmackvolle Stuckelemente betonen den zeitlosen und eleganten Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und derzeit vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair dieser Altbauwohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

+ ca. 73 m² Wohnfläche mit effektiver Aufteilung
+ 2. Obergeschoss
+ 2 Zimmer mit effizienter, offener Grundrissgestaltung
+ charmanter Altbau mit hohen Decken
+ großzügiger, separater Küchenbereich
+ modernes Duschbad mit Fenster
+ sonniger, einladender Süd-Balkon
+ helle, geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
+ glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
+ stilvolle Stuckelemente an der Decke
+ hochwertiges Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
+ moderner Vinylboden im Küchenbereich
+ eigener Kellerraum vorhanden
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ frisch renoviertes Treppenhaus
+ seit Juni 2023 vermietet
+ harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com