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Stilvolle Altbau-Eckwohnung mit Charakter, Licht und toller Aufteilung im Zooviertel.

Außenansicht

530.000,- €

Außenansicht

Hauseingang

Beispiel Küche

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Stuck

Beispiel Terrazzoboden

Stadtleben - Zentral wohnen.

Vogelperspektive

Grundriss WE05

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V02500402372-5

Wohnfläche (ca.) 98,94 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 530.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

265,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Dank der bevorzugten Ecklage profitiert die Wohnung von besonders viel Tageslicht, einer angenehmen Weitläufigkeit und einer ruhigen Atmosphäre, die vom ersten Moment an überzeugt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem offenen Übergang in den Wohnbereich. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch die Ecklage und die großen Fensterflächen zu einem einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Teilweise vorhandene Stuckverzierungen an Decken und Übergängen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen besonderen Charme. Der sonnige Balkon mit Markise ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie - ein idealer Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Wannenbad en suite. Der eigenständige Küchenbereich ist funktional konzipiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Hochwertige Ausstattungsdetails prägen das Wohngefühl: Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, klassischer Terrazzoboden in der Küche sowie glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in Kombination mit stilvollen Stuckelementen sorgen für ein gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und derzeit vermietet.

+ ca. 99 m² Wohnfläche
+ bevorzugte Ecklage
+ 1. Obergeschoss
+ 3 Zimmer mit sehr effektiver und offener Aufteilung
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ separater Küchenbereich
+ Wannenbad en suite
+ sonniger Balkon mit Markise
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
+ eleganter Parkettboden im Fischgrätmuster in Wohn- und Schlafbereichen
+ Terrazzoboden in der Küche
+ Abstellkammer
+ Kellerraum vorhanden
+ neu aufgewertetes Treppenhaus
+ große Einzelgarage optional verfügbar (zzgl. 50.000,- EUR)
+ gesunde Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com