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Sehr gepflegtes Büro für ein modernes Arbeitsumfeld - Nahe der Lorettostraße

Büro Großraum

295.000,- €

offene Arbeitsatmosphäre

Büro Großraum2

Büro Großraum 3

Telefonkabine

Besprechungsraum

Aufenthaltsraum

Außenansicht

TE 03 - Grundriss

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Objektart

Bürofläche

Adresse

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V02-5004022342-03

Fläche (ca.) 117 m²

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Wohnfläche (ca.)

130 m²

Gesamtfläche (ca.)

117 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

571,- €

Warmmiete (ca.)

350,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 30.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

10 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Diese attraktive Bürofläche mit ca. 120 m² bietet ideale Bedingungen für modernes Arbeiten. Der großzügige, offen gestaltete Arbeitsbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglicht flexible Arbeitsplatzkonzepte.
Ein separater Besprechungsraum steht für vertrauliche Gespräche oder Team-Meetings zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch einen offenen Aufenthaltsbereich, der Raum für Pausen und Austausch bietet. Eine praktische Telefonkabine ermöglicht zudem ungestörte Telefonate.

Die Fläche verfügt über getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren und ist durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Charakter dieser Immobilie.

Ob Start-up, Agentur oder etabliertes Unternehmen - dieses Büro bietet den idealen Rahmen für eine moderne Arbeitswelt.

Im Moment ist das Büro vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis zum 01.11.2026. Anschließend ist es beidseitig kündbar.

- hochwertiger Parkettboden
- glatt verputzte Wände
- separate Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren
- Telefonkabine
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- optional ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 EUR) möglich

Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis zum 01.11.2026. Anschließend ist es normal und beidseitig kündbar.

Die Martinstraße 42 befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage in Düsseldorf Unterbilk, unweit der Lorettostraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine vielfältige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für aktive Erholung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Laufnähe erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die Umgebung gewährleistet. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die den Komfort des Stadtlebens und die Nähe zum Rhein schätzen.

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 016099617774
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com

Downloads

TE 03 - Grundriss.pdf (.pdf, 554 KB)