Renovierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im herrlichen Zoo-Viertel - perfekt als Anlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 68 m² Wohnfläche, einer sehr effektiven Raumaufteilung und einem hellen, einladenden Wohnambiente.
Die Wohnung empfängt mit einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das halbe Zimmer (im Grundriss Waschküche) eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer und ergänzt das durchdachte Raumkonzept optimal.
Der separate Küchenbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung. Das moderne Duschbad verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für weiteren Komfort.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße, harmonische Optik verleiht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.
Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ herrlicher Altbau aus dem Jahr 1935
+ 3. Obergeschoss, Eck-Lage
+ 2,5 Zimmer mit sehr effektiver Aufteilung (halbes Zimmer ist die Waschküche im Grundriss)
+ geräumige Diele
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ renovierter Zustand
+ modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster
+ separater Küchenbereich
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
+ seit Februar 2025 vermietet (850,- EUR Kaltmiete mtl.)
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
132,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
132,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-11 |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
