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Renovierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im herrlichen Zoo-Viertel - perfekt als Anlage!

Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
345.000,- €
 
Beispielfoto Küche (Visualisierung) Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispielfoto Küche (Visualisierung)
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Beispiel Parkettboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Parkettboden
Beispiel Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Altbau - Historisch schön. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Beispiel Küche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Beispiel Terrazzoboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Beispiel Stuck Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Die Lage. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Die Lage.
Altbaujuwel. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbaujuwel.
Hauszugang Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Hauszugang
Vogelperspektive Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss WE12 Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Grundriss WE12

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 50040237212
Wohnfläche (ca.) 68,21 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Unterkellert
Abstellraum

Details

Etage
3
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 68 m² Wohnfläche, einer sehr effektiven Raumaufteilung und einem hellen, einladenden Wohnambiente.

Die Wohnung empfängt mit einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das halbe Zimmer (im Grundriss Waschküche) eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer und ergänzt das durchdachte Raumkonzept optimal.

Der separate Küchenbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung. Das moderne Duschbad verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für weiteren Komfort.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße, harmonische Optik verleiht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.

Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ herrlicher Altbau aus dem Jahr 1935
+ 3. Obergeschoss, Eck-Lage
+ 2,5 Zimmer mit sehr effektiver Aufteilung (halbes Zimmer ist die Waschküche im Grundriss)
+ geräumige Diele
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ renovierter Zustand
+ modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster
+ separater Küchenbereich
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
+ seit Februar 2025 vermietet (850,- EUR Kaltmiete mtl.)
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 132,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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132,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
132,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-11-11
Energieausweis gültig bis12.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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