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Obj.: 1 | 1

Renoviert & lichtdurchflutet - Wohnen im herrlichen Zooviertel!

Wohnbereich Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Wohnbereich
240.000,- €
 
Schlafbereich Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Schlafbereich
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Beispiel Parkettboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Parkettboden
Beispiel Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Altbau - Historisch schön. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Beispiel Küche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Beispiel Terrazzoboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Beispiel Stuck Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Die Lage. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Die Lage.
Altbaujuwel. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbaujuwel.
Hauszugang Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Hauszugang
Vogelperspektive Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Grundriss

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V06-500402372-11
Wohnfläche (ca.) 47,36 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 240.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2023
bezugsfrei ab
Nach Absprache

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Etage
3
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 48 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank der kompakten Größe und des effizienten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Die beiden gut proportionierten Zimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separat angeordnete Kochnische sorgt für klare Wohnstrukturen und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird.

Das modern ausgestattete Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und erfüllt damit zeitgemäße Wohnanforderungen.

Neutral gestaltete, tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen schaffen eine zeitlose Grundlage, die unterschiedlichste Einrichtungsstile zulässt und einen breiten Mieterkreis anspricht. In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und gut verwalteten Eigentümergemeinschaft und derzeit zuverlässig vermietet.

+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ renovierter Zustand
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ gut vermietet (Mietbeginn: August 2023)
+ separate Kochnische mit Abstellmöglichkeiten
+ modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
+ sehr viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen, weißer Anstrich
+ pflegeleichter und moderner Vinylbodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus, sehr gepflegtes Haus

Das Düsseldorfer Zooviertel gehört zu den exklusivsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. In zentraler Lage gelegen, verbindet das Viertel auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit architektonischer Eleganz und viel Grün. Charakteristisch sind die eindrucksvollen Altbauten der Jahrhundertwende, repräsentative Stadtvillen sowie hochwertige Neubauten, die gemeinsam ein äußerst harmonisches und gewachsenes Stadtbild prägen.

Herzstück des Viertels ist der nahegelegene Zoopark Düsseldorf - eine großzügige, parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und Spielplätzen. Diese grüne Oase bietet Raum für Erholung und Freizeit und verleiht dem Zooviertel seinen unverwechselbaren Charme: naturnahes Wohnen mitten in der Stadt.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, feine Boutiquen, charmante Cafés sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, die die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - alle Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das Zooviertel steht für ruhiges, anspruchsvolles Wohnen mit Charakter. Ein Stadtteil, der historische Substanz und modernes Leben in idealer Weise vereint und seinen Bewohnern eine seltene Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre bietet - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-12-10
Energieausweis gültig bis10.12.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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