Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 48 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank der kompakten Größe und des effizienten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.
Die beiden gut proportionierten Zimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separat angeordnete Kochnische sorgt für klare Wohnstrukturen und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird.
Das modern ausgestattete Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und erfüllt damit zeitgemäße Wohnanforderungen.
Neutral gestaltete, tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen schaffen eine zeitlose Grundlage, die unterschiedlichste Einrichtungsstile zulässt und einen breiten Mieterkreis anspricht. In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und gut verwalteten Eigentümergemeinschaft und derzeit zuverlässig vermietet.
+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ renovierter Zustand
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ gut vermietet (Mietbeginn: August 2023)
+ separate Kochnische mit Abstellmöglichkeiten
+ modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
+ sehr viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen, weißer Anstrich
+ pflegeleichter und moderner Vinylbodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus, sehr gepflegtes Haus
Das Düsseldorfer Zooviertel gehört zu den exklusivsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. In zentraler Lage gelegen, verbindet das Viertel auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit architektonischer Eleganz und viel Grün. Charakteristisch sind die eindrucksvollen Altbauten der Jahrhundertwende, repräsentative Stadtvillen sowie hochwertige Neubauten, die gemeinsam ein äußerst harmonisches und gewachsenes Stadtbild prägen.
Herzstück des Viertels ist der nahegelegene Zoopark Düsseldorf - eine großzügige, parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und Spielplätzen. Diese grüne Oase bietet Raum für Erholung und Freizeit und verleiht dem Zooviertel seinen unverwechselbaren Charme: naturnahes Wohnen mitten in der Stadt.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, feine Boutiquen, charmante Cafés sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, die die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - alle Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Zooviertel steht für ruhiges, anspruchsvolles Wohnen mit Charakter. Ein Stadtteil, der historische Substanz und modernes Leben in idealer Weise vereint und seinen Bewohnern eine seltene Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre bietet - mitten in Düsseldorf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
133,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
