Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Komfortable und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gerresheim

Ansicht

399.000,- €

Grafenberger Wald vor der Türe

Wohn-/Essbereich

Schlafzimmer

Arbeits-/Gästezimmer

Wannenbad

WE 27 - 1. OG re.

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40625 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V0350040625527

Wohnfläche (ca.) 76,13 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Letzte Modernisierung

2013

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.09.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

281,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

7,30 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Herzlich willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Auf ca. 76 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit optimalem Grundriss und viel Wohnkomfort. Zwei flexible Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen, während das helle Wohnzimmer direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon gewährt. Die freundliche und zum Wohnraum hin offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Wannenbad ist, ebenso wie das Gäste-WC, modern gefliest.
Ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert.
Das Hausgeld beträgt monatlich 281 EUR inklusive der Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

- modernes Mehrfamilienhaus
- gepflegter Laminatboden in der Wohnung
- großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof
- geräumige und offene Wohnküche mit Einbauküche
- modern gefliestes Wannenbad
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Glasfasertapete, weiß gestrichen
- Kellerraum im Untergeschoss
- großer Fahrradkeller
- Aufzug
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024

Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gerresheim, nur wenige Minuten vom malerischen Grafenberger Wald entfernt. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestalter.

Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Benderstraße hervorragend. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie viele Cafés und Restaurants.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Freuen Sie sich auf die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil in Gerresheim!

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 016099617774
fabianderix@spormann-realestate.com

Downloads

WE 27 - 1. OG re..pdf (.pdf, 444 KB)