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Klassisches und stilvolles Wohnen im Zooviertel - hohe Decken, Stuck & Parkett

Außenansicht

390.000,- €

Frontansicht

Hauseingang

Außenansicht

Eingangsbereich

Beispiel Küche

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Stuck

Beispiel Terrazzoboden

Stadtleben - Zentral wohnen.

Vogelperspektive

Grundriss WE07

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V04500402372-7

Wohnfläche (ca.) 72,64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

237,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 73 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hohe Decken unterstreichen das offene Raumgefühl und betonen den klassischen Altbaucharakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, großzügig geschnittene Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die praktische und zugleich offene Gestaltung sorgt für ein stimmiges Wohnkonzept.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise vorhandene stilvolle Stuckelemente unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Altbauwohnung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und derzeit vermietet.

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser Wohnung und des Hauses überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ 2 Zimmer mit effizienter, offener Grundrissgestaltung
+ charmanter Altbau mit hohen Decken
+ großzügiger, separater Küchenbereich
+ modernes Duschbad mit Fenster
+ sonniger, einladender Süd-Balkon
+ helle, geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
+ glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
+ stilvolle Stuckelemente an der Decke
+ hochwertiges Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
+ moderner Vinylboden im Küchenbereich
+ eigener Kellerraum vorhanden
+ frisch renoviertes Treppenhaus
+ seit Juni 2023 vermietet
+ harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com