Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Großzügige Familienwohnung fußläufig zur Lorettostraße - modern und sehr gepflegt

Wohn-/Esszimmer

699.000,- €

Balkon

Schlafzimmer

schoinderzimmer

Kinderzimmer

Gäste-/Arbeitszimmer

Küche

Badezimmer

Diele

Gäste-WC

Außenansicht

Rückansicht

Grundriss 3. OG li.

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V02-5004022342-09

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 699.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

589,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Kauf 30.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

9 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte und lichtdurchflutete Familienwohnung im 3. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung, bequem per Aufzug erreichbar, umfasst insgesamt vier Zimmer - darunter drei vielseitig nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein.
Die Küche ist separat von der Diele aus zugänglich und bietet - ebenso wie das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer - direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein modernes Wannenbad, ein praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum.

Ausstattung:
Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Die weiß gehaltenen Wände sorgen für ein freundliches, helles Ambiente. Badezimmer und Gäste-WC sind modern gefliest und bieten zeitgemäßen Komfort.

Besonderheiten:
Ein Mietverhältnis besteht bei Übergabe der Wohnung nicht mehr. Der aktuelle Mietvertrag endet am 31.12.2025.

- hochwertiger Parkettboden
- glatt verputzte Wände, weiß
- modern gefliestes Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste-WC
- separater Abstellraum
- großzügige Loggia
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Martinstraße 42 befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage in Düsseldorf Unterbilk, unweit der Lorettostraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine vielfältige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für aktive Erholung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Laufnähe erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die Umgebung gewährleistet. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die den Komfort des Stadtlebens und die Nähe zum Rhein schätzen.

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 016099617774
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com

Downloads

Grundriss 3. OG li..pdf (.pdf, 174 KB)