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Großzügige Eckwohnung im Altbaujuwel - mit optionaler Erweiterungsoption und Balkon im Zooviertel

Außenansicht

530.000,- €

Außenansicht

Eingangsbereich

Beispiel Küche

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Stuck

Beispiel Terrazzoboden

Stadtleben - Zentral wohnen.

Vogelperspektive

Grundriss WE02 (optional verfügbar WE01)

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V03500402372-02

Wohnfläche (ca.) 98,93 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 530.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

387,- €

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 99 m² Wohnfläche besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ihren äußerst gepflegten und renovierten Zustand.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, beinahe historischen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele mit Garderobenbereich, die der Wohnung ein einladendes Ambiente verleiht. Neben der separaten Küche stehen ein modernes Duschbad als Gäste-Bad sowie ein komfortables Wannenbad en suite zur Verfügung - eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Glatt verspachtelte, weiß gehaltene Wände sowie ein moderner, pflegeleichter Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend praktische Stauraummöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterung dar: Die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche und eigenem Balkon kann separat erworben und mit der bestehenden Einheit verbunden werden - ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder für flexible Nutzungskonzepte.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung in außergewöhnlicher Lage überzeugen!

+ ca. 99 qm Gesamtwohnfläche
+ 3,5 gut aufgeteilte Zimmer (Erweiterung durch den Erwerb der Nachbarwohnung, zzgl. ca. 33qm möglich)
+ sehr geräumige Diele bzw. Garderobe
+ modernes Duschbad (Gäste-Bad)
+ separater Küchenbereich
+ Eckwohnung / Hochparterre
+ Wannenbad en suite
+ sonniger Balkon mit Markise
+ Wände glatt gespachtelt, weißer Anstrich
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden
+ renovierter Zustand
+ manuelle Außenrollläden
+ Kellerraum & Abstellraum
+ aktuell vermietet
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus
+ Einzelgarage optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit)

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com