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Gemütliche Altbauwohnung mit viel Licht und durchdachtem Grundriss

Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
240.000,- €
 
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Eingangsbereich Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Eingangsbereich
Beispiel Küche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Beispiel Parkettboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Parkettboden
Beispiel Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Altbau - Historisch schön. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Beispiel Stuck Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Beispiel Terrazzoboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Stadtleben - Zentral wohnen. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Stadtleben - Zentral wohnen.
Vogelperspektive Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss WE11 Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Grundriss WE11

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 50040237211
Wohnfläche (ca.) 47,64 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 240.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen
3
Badezimmer
1
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit viel Lichteinfall, die flexibel genutzt werden können. Eine separate Kochnische sorgt für klare Raumstrukturen und optimale Flächennutzung. Das moderne Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort und angenehme Helligkeit.

Tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen verleihen der Wohnung eine gepflegte, neutrale Ausstrahlung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der das harmonische Gesamtbild abrundet.

Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gesunden Hausgemeinschaft und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 595 Euro vermietet.

+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss
+ vermietet für ca. 595,- EUR Kaltmiete (Mietbeginn August 2023)
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ separate Kochnische
+ modernes Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
+ Zimmer mit viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen
+ pflegeleichter Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-11-12
Energieausweis gültig bis11.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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