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Gemütliche Altbauwohnung mit schönem Lichteinfall und einer effektiven Aufteilung

Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
240.000,- €
 
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Außenansicht Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Außenansicht
Hauseingang Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Hauseingang
Beispiel Küche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Küche
Beispiel Parkettboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Parkettboden
Beispiel Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Bad
Altbau - Historisch schön. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Beispiel Stuck Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Stuck
Altbaujuwel. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Altbaujuwel.
Beispiel Terrazzoboden Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Beispiel Terrazzoboden
Die Lage. Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Die Lage.
Vogelperspektive Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Vogelperspektive
Grundriss WE11 Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Grundriss WE11

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V02500402372-11
Wohnfläche (ca.) 47,63 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 240.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Etage
3
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank der kompakten Größe und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders gut als renditestarke Kapitalanlage.

Die beiden gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Eine separate Kochnische sorgt für klare Raumstrukturen und eine effiziente Flächennutzung - ein gefragtes Merkmal bei Mietinteressenten. Das moderne Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen schaffen eine neutrale Basis, die breite Mietergruppen anspricht. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch wartungsarm ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer stabilen und gepflegten Hausgemeinschaft und aktuell zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 595 Euro stellt dieses Objekt eine solide und planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger dar.

+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss
+ vermietet für ca. 595,- EUR Kaltmiete (Mietbeginn August 2023)
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ separate Kochnische
+ modernes Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
+ Zimmer mit viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen
+ pflegeleichter Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-11-12
Energieausweis gültig bis12.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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