Gemütliche Altbauwohnung mit schönem Lichteinfall und einer effektiven Aufteilung
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank der kompakten Größe und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders gut als renditestarke Kapitalanlage.
Die beiden gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Eine separate Kochnische sorgt für klare Raumstrukturen und eine effiziente Flächennutzung - ein gefragtes Merkmal bei Mietinteressenten. Das moderne Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen schaffen eine neutrale Basis, die breite Mietergruppen anspricht. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch wartungsarm ist.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer stabilen und gepflegten Hausgemeinschaft und aktuell zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 595 Euro stellt dieses Objekt eine solide und planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger dar.
+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss
+ vermietet für ca. 595,- EUR Kaltmiete (Mietbeginn August 2023)
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ separate Kochnische
+ modernes Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
+ Zimmer mit viel Lichteinfall
+ tapezierte Wand- und Deckenflächen
+ pflegeleichter Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
171,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
