Freistehend & großzügig - Einfamilienhaus mit weiterem Grundstück und Entwicklungsspielraum

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden; entsprechende Planungen liegen bereits vor. Mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 538 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Optionen zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Das ursprüngliche Baujahr datiert auf etwa 1940, aus dieser Zeit stammt auch der charaktervolle Gewölbekeller. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude größtenteils neu errichtet und im Jahr 2010 umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle.

Im Rahmen dieser Modernisierung wurden der Dachstuhl vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt, das Mauerwerk zusätzlich wärmegedämmt sowie eine vorgehängte Vollklinkerfassade angebracht. Zudem wurden große Teile der Leitungen erneuert und bestehen heute aus modernen Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohren. Die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht; lediglich die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen noch aus einer früheren Bauphase. Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgebaut, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder zurückgeführt werden - entsprechende Planungen sind vorhanden. Das Flachdach der Dachterrasse über der früheren Garage wurde vor rund zwei Jahren vollständig saniert. Ergänzend wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf installiert.

Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel gestaltet. Aktuell stehen acht Zimmer zur Verfügung, eine Erweiterung auf bis zu zehn Räume ist möglich. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich durch den Rückbau einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche umgestalten. Zudem wurde der Wohn- und Essbereich im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert, der für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt.

Der Innenausbau stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010, entspricht jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ausstattungsstandards. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus sowohl optisch als auch technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - besonders attraktiv für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sinn für Potenzial.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer Gewölbekeller, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Das Grundstück verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie ausreichend Stellflächen direkt am Haus oder auf dem angrenzenden Zusatzgrundstück. Dieses zusätzliche Areal eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze, Garagen oder alternative Konzepte.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten umfangreichen Maßnahmen sowie die vielseitige Raumgestaltung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem individuellen, modernen Zuhause gestalten möchten.