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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Loft, das 2008 im ruhigen Innenhof eines sehr gepflegten Vorderhauses an der Grenze zu Derendorf entstanden ist. Das weitläufige, lichtdurchflutete Raumkonzept mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern, edlen Eichendielen und einem Hauch von Industriecharme schafft ein Wohnambiente der besonderen Art.
Im offenen Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer stilvollen Siematic-Einbauküche und Zugang zur Süd-Terrasse, die mit ihrem mediterranen Flair zu entspannten Momenten einlädt. Rund drei Meter hohe Holzsprossenfenster fluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen den modernen Loftcharakter. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Auf der Zwischenebene liegt das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Hochwertige Armaturen von Dornbracht, Keramiken von Villeroy & Boch sowie elegante Natursteinfliesen setzen die exklusive Ausstattung der Wohnung konsequent fort. Auch hier sorgen Fenster für angenehmes, natürliches Licht.
Die obere Ebene bietet zwei helle, offen gestaltete Räume, die sich ideal als ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Oberlichter und Dachfenster schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre.
Direkt im Innenhof - unmittelbar am Eingang Ihres neuen Zuhauses - steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Loftgebäude Baujahr 2008, renoviert 2025
- ca. 100 qm offene EG-Fläche
- individuelle SieMatic-Einbauküche inklusive
- im Erdgeschoss mindestens 3,25 m Deckenhöhe
- Lufträume mit 5 m Deckenhöhe
- hochwertige Eichendielen, frisch abgeschliffen
- Wände in Glattputz, neu weiß gestrichen
- Holz-Sprossenfenster
- Stahl-Holz-Treppe zum Obergeschoss
- zwei Zimmer im offenen Loft-Stil mit Schiebetüren
- Badezimmer mit Tageslicht in der Halbebene
- edle Natursteinplatten
- bodengleiche Dusche, Badewanne und zwei Waschtische
- Armaturen von Dornbracht - Serie "Tara"
- Keramiken von Villeroy & Boch
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Stellplatz im Innenhof direkt vor dem Objekt inklusive
- autarke Versorgung durch Gas-Kombitherme
- Obergeschoss-Empore in Stahl-Konstruktion mit Holzbalkendecke
- Dach mit Zinkeindeckung, hochwertig gedämmt und hinterlüftet
- Massivbauweise - Kalksandstein-Mauerwerk und Beton
- Fassadenverkleidung mit massiven Klinkersteinen
Die Lage ist einfach hervorragend:
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Kalkumer Straße mit ihrer Haltestelle für die Straßenbahnlinien 705 (Unterrath S, Derendorf, Innenstadt, Am Steinberg an der Uni-Klinik) und 707 (Unterrath S, Innenstadt, Medienhafen) eine exzellente Anbindung. So gelangen Sie schnell und bequem in die nahegelegene "Unternehmerstadt" in Derendorf, in die Innenstadt, zum S-Bahnhof oder zum Düsseldorfer Flughafen.
Aktuell wird zudem in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände des ehemaligen Großmarktes ein neuer REWE-Markt errichtet, der die bereits sehr gute Nahversorgung künftig nochmals deutlich verbessern wird. Darüber hinaus entstehen dort das neue städtische Hallenbad, das künftig zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft bietet, und auch der Metro-Markt zieht vom bisherigen Standort in Flingern dorthin um - ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität und Infrastruktur der Umgebung.
Zudem profitieren Sie von einem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um die Tannen- und Rossstraße, sowie von der Nähe zum Nordpark und zum Rhein, den Sie mit dem Rad in nur etwa 10 Minuten erreichen - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-06-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
