1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Exklusives Design-Loft mit Industriecharme, Süd-Terrasse & Stellplatz

Sonnenterrasse Wohnung Düsseldorf
Sonnenterrasse
895.000,- €
 
Wohnbereich mit Luftraum Wohnung Düsseldorf
Wohnbereich mit Luftraum
herrliche, Deckenho Wohnung Düsseldorf
herrliche, Deckenho
Loft mit Stil Wohnung Düsseldorf
Loft mit Stil
Loft mit Ambiente Wohnung Düsseldorf
Loft mit Ambiente
Essbereich und offene Küche Wohnung Düsseldorf
Essbereich und offene Küche
offener Luftraum Wohnung Düsseldorf
offener Luftraum
Loft-Style Wohnung Düsseldorf
Loft-Style
Dusche, Wanne, Tageslicht Wohnung Düsseldorf
Dusche, Wanne, Tageslicht
bodengleiche Walk-in-Dusche Wohnung Düsseldorf
bodengleiche Walk-in-Dusche
Zwischenebene mit Badezimmer Wohnung Düsseldorf
Zwischenebene mit Badezimmer
Einbauküche Wohnung Düsseldorf
Einbauküche
offene Schlafebene Wohnung Düsseldorf
offene Schlafebene
Raum 1 Empore Wohnung Düsseldorf
Raum 1 Empore
Raum 2 Empore Wohnung Düsseldorf
Raum 2 Empore
Raum 2 - Empore Wohnung Düsseldorf
Raum 2 - Empore
Bereich mit HWR und Gäste-WC Wohnung Düsseldorf
Bereich mit HWR und Gäste-WC
Stahl-Holztreppe zur Empore Wohnung Düsseldorf
Stahl-Holztreppe zur Empore
Entwicklung in der Umgebung Wohnung Düsseldorf
Entwicklung in der Umgebung
Grundrisse Loft Wohnung Düsseldorf
Grundrisse Loft

Objektart

Wohnung

Adresse

40468 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V08-500404687b
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 895.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen
2
Anzahl 1
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
GEHOBEN
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises, zzgl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Loft, das 2008 im ruhigen Innenhof eines sehr gepflegten Vorderhauses an der Grenze zu Derendorf entstanden ist. Das weitläufige, lichtdurchflutete Raumkonzept mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern, edlen Eichendielen und einem Hauch von Industriecharme schafft ein Wohnambiente der besonderen Art.

Im offenen Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer stilvollen Siematic-Einbauküche und Zugang zur Süd-Terrasse, die mit ihrem mediterranen Flair zu entspannten Momenten einlädt. Rund drei Meter hohe Holzsprossenfenster fluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen den modernen Loftcharakter. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Auf der Zwischenebene liegt das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Hochwertige Armaturen von Dornbracht, Keramiken von Villeroy & Boch sowie elegante Natursteinfliesen setzen die exklusive Ausstattung der Wohnung konsequent fort. Auch hier sorgen Fenster für angenehmes, natürliches Licht.

Die obere Ebene bietet zwei helle, offen gestaltete Räume, die sich ideal als ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Oberlichter und Dachfenster schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre.

Direkt im Innenhof - unmittelbar am Eingang Ihres neuen Zuhauses - steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Loftgebäude Baujahr 2008, renoviert 2025
- ca. 100 qm offene EG-Fläche
- individuelle SieMatic-Einbauküche inklusive
- im Erdgeschoss mindestens 3,25 m Deckenhöhe
- Lufträume mit 5 m Deckenhöhe
- hochwertige Eichendielen, frisch abgeschliffen
- Wände in Glattputz, neu weiß gestrichen
- Holz-Sprossenfenster
- Stahl-Holz-Treppe zum Obergeschoss
- zwei Zimmer im offenen Loft-Stil mit Schiebetüren
- Badezimmer mit Tageslicht in der Halbebene
- edle Natursteinplatten
- bodengleiche Dusche, Badewanne und zwei Waschtische
- Armaturen von Dornbracht - Serie "Tara"
- Keramiken von Villeroy & Boch
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Stellplatz im Innenhof direkt vor dem Objekt inklusive
- autarke Versorgung durch Gas-Kombitherme
- Obergeschoss-Empore in Stahl-Konstruktion mit Holzbalkendecke
- Dach mit Zinkeindeckung, hochwertig gedämmt und hinterlüftet
- Massivbauweise - Kalksandstein-Mauerwerk und Beton
- Fassadenverkleidung mit massiven Klinkersteinen

Die Lage ist einfach hervorragend:
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Kalkumer Straße mit ihrer Haltestelle für die Straßenbahnlinien 705 (Unterrath S, Derendorf, Innenstadt, Am Steinberg an der Uni-Klinik) und 707 (Unterrath S, Innenstadt, Medienhafen) eine exzellente Anbindung. So gelangen Sie schnell und bequem in die nahegelegene "Unternehmerstadt" in Derendorf, in die Innenstadt, zum S-Bahnhof oder zum Düsseldorfer Flughafen.
Aktuell wird zudem in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände des ehemaligen Großmarktes ein neuer REWE-Markt errichtet, der die bereits sehr gute Nahversorgung künftig nochmals deutlich verbessern wird. Darüber hinaus entstehen dort das neue städtische Hallenbad, das künftig zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft bietet, und auch der Metro-Markt zieht vom bisherigen Standort in Flingern dorthin um - ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität und Infrastruktur der Umgebung.
Zudem profitieren Sie von einem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um die Tannen- und Rossstraße, sowie von der Nähe zum Nordpark und zum Rhein, den Sie mit dem Rad in nur etwa 10 Minuten erreichen - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.

Ansprechpartner

Fabian Derix
Telefon: 016099617774
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
98,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2016-06-19
Energieausweis gültig bis18.06.2026
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2008
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder