Eleganter Altbau - klassisch, offen, außergewöhnlich schön.

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Baujahr 1925 besticht durch ihren zeitlosen Charakter und eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ein klassischer Altbau ohne Aufzug, dafür mit unverwechselbarem Flair. Die Wohnung bietet neben der Möglichkeit zur Eigennutzung auch eine attraktive Kapitalanlage und ist derzeit für 1.350,- EUR monatlich kalt vermietet - ein solides Investment mit stabilem Ertrag.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Raumhöhe mit den typischen hohen Decken und den kunstvollen Stuck-Verzierungen ins Auge, die dem Zuhause eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effektive Aufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.

Der große Wohn- und Essbereich wird durch reichlich Lichteinfall zu einem zentralen Wohlfühlort der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur herrlichen Loggia, die einen entspannenden Ausblick ins Grüne bietet - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der separate Küchenbereich ist modern gestaltet und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Kaufangebotes ist.

Das helle und modern ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit Fenster rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes und harmonisches Ambiente.

Auch technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Dacheindeckung wurde 2013 erneuert, die Kellergeschossdecke 2023 gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Hausgemeinschaft gilt als gesund und harmonisch, unterstützt von einer zuverlässigen Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Diese Wohnung vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort - ein seltenes Angebot in begehrter Lage.