Design trifft Wohnkomfort - einzigartiges Loft mit Stil - Stellplatz und Luxus-Einbauküche inklusive
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in diesem beeindruckenden Loft, das 2008 im Innenhof eines sehr gepflegten Vorderhauses an der Grenze zu Derendorf erbaut wurde. Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept mit bis zu 5 m Deckenhöhe, hochwertigen Eichendielen und industriellem Charme bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Das offene Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einer schicken Siematic-Einbauküche und einer Süd-Terrasse mit mediterranem Flair - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ca. 3 Meter hohe Holzsprossenfenster sorgen für viel Licht und einen coolen Look.
Im hinteren Bereich gibt´s einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
In der Zwischenebene finden Sie das großzügige Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne und zwei Waschtischen. Die Hochwertigkeit der Wohnungsausstattung findet durch schicke Armaturen der Firma Dornbracht, Keramiken der Marke Villeroy & Boch und edle Natursteinfliesen hier ihre Fortsetzung. Und auch hier bieten die vorhandenen Fenster eine wunderbare natürliche Belichtung.
Die obere Ebene beherbergt zwei helle, loftartige Räume, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer, mit Oberlichtern und Dachfenstern.
Im Innenhof, direkt vor dem Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Loftgebäude Baujahr 2008, renoviert 2025
- ca. 100 qm offene EG-Fläche
- individuelle SieMatic-Einbauküche inklusive
- im Erdgeschoss mindestens 3,25 m Deckenhöhe
- Lufträume mit 5 m Deckenhöhe
- hochwertige Eichendielen, frisch abgeschliffen
- Wände in Glattputz, neu weiß gestrichen
- Holz-Sprossenfenster
- Stahl-Holz-Treppe zum Obergeschoss
- zwei Zimmer im offenen Loft-Stil mit Schiebetüren
- Badezimmer mit Tageslicht in der Halbebene
- edle Natursteinplatten
- bodengleiche Dusche, Badewanne und zwei Waschtische
- Armaturen von Dornbracht - Serie "Tara"
- Keramiken von Villeroy & Boch
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Stellplatz im Innenhof direkt vor dem Objekt inklusive
- autarke Versorgung durch Gas-Kombitherme
- Obergeschoss-Empore in Stahl-Konstruktion mit Holzbalkendecke
- Dach mit Zinkeindeckung, hochwertig gedämmt und hinterlüftet
- Massivbauweise - Kalksandstein-Mauerwerk und Beton
- Fassadenverkleidung mit massiven Klinkersteinen
Die Lage ist einfach hervorragend:
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Kalkumer Straße mit ihrer Haltestelle für die Straßenbahnlinien 705 (Unterrath S, Derendorf, Innenstadt, Am Steinberg an der Uni-Klinik) und 707 (Unterrath S, Innenstadt, Medienhafen) eine exzellente Anbindung. So gelangen Sie schnell und bequem in die nahegelegene "Unternehmerstadt" in Derendorf, in die Innenstadt, zum S-Bahnhof oder zum Düsseldorfer Flughafen.
Aktuell wird zudem in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände des ehemaligen Großmarktes ein neuer REWE-Markt errichtet, der die bereits sehr gute Nahversorgung künftig nochmals deutlich verbessern wird. Darüber hinaus entstehen dort das neue städtische Hallenbad, das künftig zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft bietet, und auch der Metro-Markt zieht vom bisherigen Standort in Flingern dorthin um - ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität und Infrastruktur der Umgebung.
Zudem profitieren Sie von einem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um die Tannen- und Rossstraße, sowie von der Nähe zum Nordpark und zum Rhein, den Sie mit dem Rad in nur etwa 10 Minuten erreichen - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
Ansprechpartner
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-06-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
