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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Design trifft Wohnkomfort - einzigartiges Loft mit Stil - Stellplatz und Luxus-Einbauküche inklusive

Essbereich und offene Küche Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Essbereich und offene Küche
895.000,- €
 
Eingangsbereich Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Eingangsbereich
Loft-Style Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Loft-Style
Dusche, Wanne, Tageslicht Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Dusche, Wanne, Tageslicht
herrliche, Deckenho Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
herrliche, Deckenho
große Fenster - helles Wohnen Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
große Fenster - helles Wohnen
Zwischenebene mit Badezimmer Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Zwischenebene mit Badezimmer
Wohnbereich mit Luftraum Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Wohnbereich mit Luftraum
offenes Wohnen Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
offenes Wohnen
offener Luftraum Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
offener Luftraum
individuelle Designküche Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
individuelle Designküche
Einbauküche Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Einbauküche
Dusch- und Wannenbad Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Dusch- und Wannenbad
bodengleiche Walk-in-Dusche Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
bodengleiche Walk-in-Dusche
offene Schlafebene Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
offene Schlafebene
Stahl-Holztreppe zur Empore Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Stahl-Holztreppe zur Empore
Raum 1 Empore Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Raum 1 Empore
Raum 2 Empore Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Raum 2 Empore
Raum 2 - Empore Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Raum 2 - Empore
Bereich mit HWR und Gäste-WC Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Bereich mit HWR und Gäste-WC
Sonnen-Terrasse Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Sonnen-Terrasse
Neubau Rewe & Schwimmbad Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Neubau Rewe & Schwimmbad
Grundrisse Loft-Studio-Atelier Düsseldorf
Grundrisse

Objektart

Loft-Studio-Atelier

Adresse

40468 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V06500404767b
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 895.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen
2
Stellplatzart
Freiplatz
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
19,20 m²
Badezimmer
1
Bodenbelag
Parkett
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Willkommen in diesem beeindruckenden Loft, das 2008 im Innenhof eines sehr gepflegten Vorderhauses an der Grenze zu Derendorf erbaut wurde. Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept mit bis zu 5 m Deckenhöhe, hochwertigen Eichendielen und industriellem Charme bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das offene Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einer schicken Siematic-Einbauküche und einer Süd-Terrasse mit mediterranem Flair - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ca. 3 Meter hohe Holzsprossenfenster sorgen für viel Licht und einen coolen Look.
Im hinteren Bereich gibt´s einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

In der Zwischenebene finden Sie das großzügige Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne und zwei Waschtischen. Die Hochwertigkeit der Wohnungsausstattung findet durch schicke Armaturen der Firma Dornbracht, Keramiken der Marke Villeroy & Boch und edle Natursteinfliesen hier ihre Fortsetzung. Und auch hier bieten die vorhandenen Fenster eine wunderbare natürliche Belichtung.

Die obere Ebene beherbergt zwei helle, loftartige Räume, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer, mit Oberlichtern und Dachfenstern.

Im Innenhof, direkt vor dem Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Loftgebäude Baujahr 2008, renoviert 2025
- ca. 100 qm offene EG-Fläche
- individuelle SieMatic-Einbauküche inklusive
- im Erdgeschoss mindestens 3,25 m Deckenhöhe
- Lufträume mit 5 m Deckenhöhe
- hochwertige Eichendielen, frisch abgeschliffen
- Wände in Glattputz, neu weiß gestrichen
- Holz-Sprossenfenster
- Stahl-Holz-Treppe zum Obergeschoss
- zwei Zimmer im offenen Loft-Stil mit Schiebetüren
- Badezimmer mit Tageslicht in der Halbebene
- edle Natursteinplatten
- bodengleiche Dusche, Badewanne und zwei Waschtische
- Armaturen von Dornbracht - Serie "Tara"
- Keramiken von Villeroy & Boch
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Stellplatz im Innenhof direkt vor dem Objekt inklusive
- autarke Versorgung durch Gas-Kombitherme
- Obergeschoss-Empore in Stahl-Konstruktion mit Holzbalkendecke
- Dach mit Zinkeindeckung, hochwertig gedämmt und hinterlüftet
- Massivbauweise - Kalksandstein-Mauerwerk und Beton
- Fassadenverkleidung mit massiven Klinkersteinen

Die Lage ist einfach hervorragend:
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Kalkumer Straße mit ihrer Haltestelle für die Straßenbahnlinien 705 (Unterrath S, Derendorf, Innenstadt, Am Steinberg an der Uni-Klinik) und 707 (Unterrath S, Innenstadt, Medienhafen) eine exzellente Anbindung. So gelangen Sie schnell und bequem in die nahegelegene "Unternehmerstadt" in Derendorf, in die Innenstadt, zum S-Bahnhof oder zum Düsseldorfer Flughafen.
Aktuell wird zudem in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände des ehemaligen Großmarktes ein neuer REWE-Markt errichtet, der die bereits sehr gute Nahversorgung künftig nochmals deutlich verbessern wird. Darüber hinaus entstehen dort das neue städtische Hallenbad, das künftig zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft bietet, und auch der Metro-Markt zieht vom bisherigen Standort in Flingern dorthin um - ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität und Infrastruktur der Umgebung.
Zudem profitieren Sie von einem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um die Tannen- und Rossstraße, sowie von der Nähe zum Nordpark und zum Rhein, den Sie mit dem Rad in nur etwa 10 Minuten erreichen - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.

Ansprechpartner

Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
Mobil: 0160 996 1 777 4
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2016-06-19
Energieausweis gültig bis18.06.2026
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2008
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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