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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Charmante Altbauwohnung in der Carlstadt - hochwertig ausgestattet und kurzfristig verfügbar

Essbereich_Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Essbereich_Wohnzimmer
695.000,- €
 
hohe Decken Etagenwohnung Düsseldorf
hohe Decken
Flur Etagenwohnung Düsseldorf
Flur
Küche inklusive Etagenwohnung Düsseldorf
Küche inklusive
Küche Etagenwohnung Düsseldorf
Küche
Schlafzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Wohnzimmmer_ Essbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmmer_ Essbereich
Stadtleben Etagenwohnung Düsseldorf
Stadtleben
Parkett Etagenwohnung Düsseldorf
Parkett
Duschbad Etagenwohnung Düsseldorf
Duschbad
Altbau Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau
Grundriss - 1. OG re. Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss - 1. OG re.

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40213 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V04-500402132-04
Wohnfläche (ca.) 90,75 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 695.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2021
bezugsfrei ab
01.06.2026

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage
1
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
4 m²
Badezimmer
1
Bodenbelag
Parkett
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnstandard. Auf rund 91 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumkonzept in sehr gutem Zustand - ideal für Singles oder Paare, die zeitnah einziehen möchten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Räume unterteilen, was auch eine Nutzung als WG ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer. Charakteristische Altbaudetails wie edles Fischgrätparkett und Deckenhöhen von ca. 2,95 m unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche erfüllt heutige Ansprüche ebenso wie das separate WC. Die geräumige Wohnküche ist hell gestaltet, verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum im Dielenbereich sowie ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung leerstehend verfügbar.

- stilvolle Altbauwohnung, 1. OG
- verfügbar ab 01.06.2026
- Wohnung renoviert und Bad saniert im Jahr 2023
- großzügiger Wohn- und Essbereich, optional trennbar in zwei Zimmer
- elegantes Fischgrätparkett
- altbautypische Deckenhöhe bis zu 2,95 m
- Wohnküche mit Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Duschbad mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- neue Gas-Zentralheizung 2020

Die Immobilie liegt im zentralen Düsseldorfer Stadtteil Carlstadt, eine der renommiertesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von städtischer Lebendigkeit und historischer Eleganz aus und bietet ein Umfeld, das sowohl urban als auch gewachsen wirkt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Carlsplatz sowie die Königsallee. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sämtliche Ziele in der Innenstadt schnell und bequem erreichen - viele davon sogar fußläufig. Die Carlstadt überzeugt zudem mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot, einer Vielzahl an gehobenen Gastronomiebetrieben sowie stilvollen Cafés, die das Viertel besonders lebendig machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und Designerstores sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Trotz ihrer zentralen Lage hat sich die Carlstadt ihren unverwechselbaren Charakter bewahrt. Historische Fassaden, denkmalgeschützte Bauten und charmante Straßenbilder prägen das Erscheinungsbild des Viertels. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Rhein mit seiner Promenade zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Insgesamt vereint die Carlstadt eine erstklassige Wohnqualität mit einem lebendigen, kulturell geprägten Umfeld und zählt damit zu den begehrtesten Adressen Düsseldorfs.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2021-09-14
Energieausweis gültig bis13.09.2031
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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