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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Attraktives Büro mit modernem Open-Space-Bereich und Besprechungsraum

offene Arbeitsatmosphäre Bürofläche Düsseldorf
offene Arbeitsatmosphäre
295.000,- €
 
Besprechungsraum Bürofläche Düsseldorf
Besprechungsraum
Außenansicht Bürofläche Düsseldorf
Außenansicht
Büro Großraum Bürofläche Düsseldorf
Büro Großraum
Büro Großraum2 Bürofläche Düsseldorf
Büro Großraum2
Büro Großraum 3 Bürofläche Düsseldorf
Büro Großraum 3
Telefonkabine Bürofläche Düsseldorf
Telefonkabine
Aufenthaltsraum Bürofläche Düsseldorf
Aufenthaltsraum
TE 03 - Grundriss Bürofläche Düsseldorf
TE 03 - Grundriss

Objektart

Bürofläche

Adresse

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V0350040223420-3
Fläche (ca.) 118 m²
Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)
130 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Objekt ist vermietet
Gäste-WC

Details

Warmmiete (ca.)
350,- €
Anzahl Etagen
5
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Kauf 30.000,- € / Anzahl 1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Parkett
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese ansprechende Büroeinheit mit einer Fläche von etwa 118 m² bietet optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Der großzügige, offen konzipierte Arbeitsbereich sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erlaubt vielfältige sowie flexible Arbeitsplatzgestaltungen.

Für Besprechungen oder vertrauliche Gespräche steht aktuell ein separater Konferenzraum zur Verfügung, der aber ebenfalls zugunsten einer offenen Fläche entfernt werden kann. Ergänzend dazu gibt es einen Aufenthaltsbereich, der sich ideal für Pausen oder den informellen Austausch im Team eignet. Eine zusätzliche Telefonkabine ermöglicht es, Gespräche ungestört zu führen.

Die Bürofläche ist mit getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren ausgestattet und durchgehend mit Parkettboden versehen. Der insgesamt gepflegte Zustand der Räume unterstreicht den hochwertigen Eindruck der Immobilie.

Ganz gleich, ob junges Start-up, kreative Agentur oder etabliertes Unternehmen - diese Bürofläche bietet den passenden Rahmen für eine moderne und produktive Arbeitsumgebung.

Aktuell ist das Büro vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.05.2026.

- offene Bürofläche
- große Fensterflächen
- hochwertiger Parkettboden
- glatt verputzte Wände
- separate Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren
- Telefonkabine
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- optional ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 EUR) möglich

Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.05.2026.

Die Martinstraße 42 befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage in Düsseldorf Unterbilk, unweit der Lorettostraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine vielfältige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für aktive Erholung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Laufnähe erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die Umgebung gewährleistet. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die den Komfort des Stadtlebens und die Nähe zum Rhein schätzen.

Ansprechpartner

Fabian Derix
Telefon: 016099617774
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 117,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 117,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 117,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
117,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
117,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2024-10-15
Energieausweis gültig bis14.10.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1982
Energieausweis GebäudeartGewerbe
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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