Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Altbauflair trifft urbanen Lifestyle - Ihr neues Zuhause im Zooviertel!

Sonniger Balkon

390.000,- €

Wohnzimmer mit Balkon (visualisiert)

Schlafzimmer

Außenansicht

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Küche

Beispiel Terrazzoboden

Beispiel Stuck

Die Lage.

Altbaujuwel.

Hauszugang

Vogelperspektive

Grundriss WE07

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V06500402372-7

Wohnfläche (ca.) 72,58 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

242,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint auf rund 72 m² Wohnfläche klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die hohen Decken unterstreichen die Großzügigkeit der Räume und verleihen der Wohnung den charakteristischen Altbauflair.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat gelegene, geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Die offene und zugleich funktionale Grundrissgestaltung sorgt für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise vorhandene, stilvolle Stuckelemente betonen den eleganten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und aktuell vermietet.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Flair dieser charmanten Altbauwohnung.

+ ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter und effizienter Raumaufteilung
+ gelegen im 2. Obergeschoss, vollständig nach Süden ausgerichtet
+ zwei gut geschnittene Zimmer mit offener, funktionaler Grundrissgestaltung
+ klassischer Altbaucharakter mit beeindruckenden Deckenhöhen
+ großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich
+ modernes Tageslicht-Duschbad
+ sonniger Süd-Balkon mit einladendem Freisitzcharakter
+ helle und großzügige Räume mit angenehmem Tageslichteinfall
+ glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß
+ stilvolle Stuckelemente als charmantes Altbaudetail
+ hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen
+ moderner Vinylboden im Küchenbereich
+ eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ kürzlich renoviertes Treppenhaus
+ seit Juni 2023 vermietet
+ angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0151 219 980 20
bartoszhaluza@spormann-realestate.com